Ще у 2021 році ми зібрали десять найамбітніших архітектурних проєктів, які тоді були на кресленні - будівель на стадії пропозиції, будівництва чи боротьби за дозвіл. Через п'ять років дещо з цього збудували. Дещо, як виявилося, не збудують ніколи. Ось початковий список із чесним апдейтом по кожному - і два нові пункти, яких у 2021 році просто не було на радарі.
Кардіоцентр з видом на піраміди
Єгипет відомий не лише пірамідами та розкішними готелями на кшталт Baron Palace і Cairo Marriott. У 2021 році Foster+Partners вело активне будівництво міжнародного кардіологічного центру імені Магді Якуба - на ділянці з видом на піраміди Гізи, поруч із Zewail City of Science and Technology.
Проєкт більше нагадує оазу, ніж лікарню: багато зелені, штучне озеро, пасивний дизайн, вибудований навколо відновлення пацієнтів. Апдейт: будівництво тривало всі ці роки, і, за даними фонду Магді Якуба, центр готувався прийняти перших пацієнтів - один із небагатьох проєктів у списку, який справді близький до повної реалізації.
Скульптурний міст від Zaha Hadid Architects, Вільнюс
Green Connect - масштабна реконструкція залізничної станції у Вільнюсі, завдання якої було не лише покращити вигляд простору, а й вписати нові вдосконалені транспортні розв'язки. Центральний елемент - скульптурний пішохідний міст довжиною 150 метрів колій і платформ, заввишки 10 і завширшки 46 метрів, покликаний з'єднати дві частини міста зеленими зонами та велодоріжками.
One River North від MAD Architects, Денвер
Китайська компанія MAD Architects розпочала будівництво житлової вежі в Денвері навколо так званого «ландшафтного розколу» - тріщини по всій висоті будівлі, заповненої зеленню, що створює враження, ніби рослини розколюють вежу навпіл. На той момент у ефекту не було прямих аналогів у світі. Проєкт передбачав шістнадцять поверхів житла плюс усю необхідну інфраструктуру.
Люксовий наметовий курорт у Саудівській Аравії
Місцева влада розраховувала, що Ashar Tented Resort - проєкт для Аль-Ули, місця, яке називають музеєм просто неба - допоможе розвитку туризму в регіоні. «Намети» насправді спроєктовані з цегли та спресованого ґрунту, а не тканини, і розмістилися по всій долині Ашар разом із ресторанами, спа та басейном в оточенні скель - ідея розкоші, яка залишається в діалозі з багатовіковою історією місця.
«The Star» від MAD, Голлівуд
Сплющена сфера посеред прямокутного голлівудського силуету - відповідь MAD на класичну офісну архітектуру. Підвісні сади, верхній рівень, доступний лише фунікулером, і свідома відмова виглядати як щось інше поруч. Початковий термін здачі - 2026 рік.
Fifteen Fifteen, Ванкувер
Житлова вежа на 202 квартири, передпродажі якої почалися в листопаді 2021 року - ще до старту будівництва. Верхні Observatory Residences спроєктовані навколо панорамних видів на місто, плюс студії та просторі трьохспальні апартаменти.
Київський Fayna Town продовжує рости
Один із відомих житлових комплексів Києва, Fayna Town, до 2021 року вже відкрив першу чергу, але продовжував розширюватися - власна інфраструктура, велодоріжки, парки та цілодобова охорона на підтримку концепції «міста в місті». Різноповерхові корпуси та панорамні вікна спроєктовані саме для того, щоб сонце потрапляло в кожну квартиру.
Трансформація Арсенальної площі, Київ
Арсенальна площа не раз змінювала форму за свою довгу історію, і реконструкція 2021 року - сухий фонтан, алея сакур, єдине мощення та усунення сходів і різких перепадів висоти - стала ще одним розділом цієї історії.
Shell House, узбережжя Чорного моря
Еко-проєкт для Миколаївської області: кластер будиночків у формі мушель мідій на 670 квадратних метрах, у пшеничних тонах, що перегукуються з навколишнім узбережжям, з басейном і прямим виходом до моря.
«Тюльпан» від Foster+Partners - відхилено
Найсуперечливіший проєкт у цьому списку - і з найчіткішим фіналом. Оглядова вежа Нормана Фостера у формі тюльпана була запропонована для лондонського Сіті ще у 2018 році, як друга за висотою будівля британської столиці з громадським простором і оглядовим майданчиком на вершині. Апдейт: у листопаді 2021 року влада Великої Британії остаточно відхилила проєкт, пославшись на вуглецевий слід і потенційну шкоду історичному силуету навколо Тауера. «Тюльпан» так і не збудували, і вже не збудують.
Нове з 2021 року: вежа JPMorgan Chase від Foster+Partners відкрилася на Мангеттені
Ніщо з початкового списку не зрівняється за масштабом із цим. 270 Park Avenue від Foster+Partners - 60-поверхова, 423-метрова глобальна штаб-квартира JPMorgan Chase в Мідтауні Мангеттена - офіційно відкрилася у жовтні 2025 року. Зараз це найбільша повністю електрична вежа Нью-Йорка, що працює на гідроенергії з нульовими операційними викидами, збудована на місці колишньої штаб-квартири банку 1960-х років авторства SOM. Бронзовий діагональний фасад і ступінчасті симетричні відступи читаються як сучасний оммаж ар-деко вежам міста, а сама будівля пропонує у 2,5 раза більше громадського простору на рівні вулиці, ніж попередня.
Нове з 2021 року: питання про сфери
Оригінальна Las Vegas Sphere відкрилася у вересні 2023 року - вже після нашого першого списку, але значно цікавіше те, що сталося далі. Sphere Entertainment анонсувала Sphere Abu Dhabi за 1,7 млрд доларів на Yas Island, плюс майданчик менший у National Harbor поруч із Вашингтоном. А от лондонську сферу скасували у 2024 році після того, як її заблокував мер міста.
Розширення піднімає реальні питання, на які оригінальній будівлі у Вегасі не доводилося відповідати самотужки: за даними на кінець 2024 року Sphere Entertainment ще не була прибутковою і швидко спалювала кеш, попри зростаючу виручку. Кожен майданчик - це ще й по-справжньому величезне виробництво контенту: технологія імерсивного LED-екрана «Exosphere» вимагає колосальних обсягів кастомного відео і, відповідно, колосальної кількості енергії для роботи. Чи масштабується формат прибутково за межами туристичної економіки Вегаса, чи так і залишиться дивовижею одного міста, - питання відкрите: поки що працює лише Лас-Вегас, а нові майданчики ще мають себе довести.
Підсумок
Амбітні архітектурні проєкти - це рівно те, чим вони є: пропозиції. Деякі, як кардіоцентр Магді Якуба чи 270 Park Avenue, доходять до відкриття. Інші, як «Тюльпан», не проходять погодження, яким би вражаючим не був рендер. А деякі, як формат Sphere, успішно будуються і все одно мають довести, що бізнес-модель масштабується. Гарне нагадування для будь-якого великого проєкту: дизайн - це лише початок історії.
Що ці історії означають для звичайного проєкту
Великі проєкти показують ті самі закономірності, що й приватний будинок, тільки в збільшеному масштабі. Погодження можуть зупинити навіть найкрасивішу ідею, тому обмеження ділянки, висотність і вимоги до історичного оточення варто перевірити до того, як закохатися в концепцію. Вуглецевий слід матеріалів став аргументом при погодженні, а не лише темою для звітів. А бюджет і поетапність вирішують, чи буде проєкт завершено, - саме тому ми розбиваємо роботу на етапи і показуємо вартість рішень ще на ескізі. Більше про амбітні проєкти - у першій частині огляду 2021 року і в статті про Hudson Yards.
