Перепланування

Час виконання:

обговорюється індивідуально*
Вартість:

обговорюється індивідуально**
Авторський нагляд:

обговорюється індивідуально

* В залежності від складності проєкту

** Ціна варіюється в залежності від складності та стилістики об'єкта.

Огляд послуги

Перепланування - це шанс отримати квартиру чи будинок, які працюють саме для вашої родини: кухню, де можна приймати гостей, гардеробну замість зайвого коридору, другий санвузол чи окремий кабінет. Але це і найризикованіша частина ремонту, бо зачіпає стіни, інженерні мережі і документи на житло.

Ми починаємо з обстеження і обмірів, з'ясовуємо, які стіни несучі, де проходять стояки і вентиляція, а вже потім пропонуємо кілька варіантів нового планування. Обраний варіант доводимо до технічних креслень, які зрозумілі будівельникам і потрібні для оформлення змін. Так ви отримуєте не лише красиву схему, а реальний проєкт, який можна безпечно і законно втілити.

Послуга підходить для квартир у новобудовах і старому фонді, приватних будинків і невеликих комерційних приміщень. Якщо потрібне лише нове розташування меблів і зон без зміни стін, вам більше підійде функціональне зонування.

Портфоліо

Аскет-House: інтер'єр будинку 487 м²

Copper Hall: інтер'єр офісної будівлі

House for Cosmopolitan: інтер'єр приватної резиденції

Loft in Kyiv: лофт-апартаменти 85 м²

Квартира в стилі мінімалізм, 116 м²

Резиденція 11

Етапи роботи

01

04

Обстеження і обміри

Виїжджаємо на об'єкт, робимо обміри, з'ясовуємо, які стіни несучі, де проходять стояки, вентиляція і електрика, і фіксуємо ваші побажання.

02

04

Варіанти планування

Пропонуємо 2-3 варіанти нового планування з розстановкою меблів і пояснюємо переваги, обмеження та орієнтовний обсяг робіт кожного.

03

04

Технічні креслення

Обраний варіант доводимо до креслень: демонтаж і монтаж перегородок, перенос сантехнічних і електричних точок, вузли і рекомендації щодо оформлення змін.

04

Супровід робіт

За потреби контролюємо виконання на об'єкті, відповідаємо на питання будівельників і перевіряємо, щоб нове планування відповідало проєкту.

Питання та відповіді

Чи можна знести будь-яку стіну?

Ні. Перегородки, що не несуть навантаження, зазвичай можна прибрати, а несучі стіни, колони, вентиляційні шахти і спільні стояки змінювати без розрахунків і погоджень не можна. Під час обстеження ми визначаємо, які стіни які.

Чи потрібно оформлювати перепланування?

Залежить від обсягу змін. Зміни, що зачіпають несучі конструкції або спільні інженерні мережі, потребують проєкту і оформлення за законодавством. Крім того, планування має збігатися з технічним паспортом, щоб не було проблем під час продажу.

Чи можна об'єднати кухню з вітальнею?

Так, якщо стіна між ними не несуча або для неї розраховане підсилення. Але кухню з газовою плитою, як правило, не можна повністю об'єднати з житловою кімнатою без перегородки з дверима, тому часто рішенням стає перехід на електричну плиту.

Скільки часу займає проєкт перепланування?

Для квартири зазвичай від кількох тижнів, залежно від площі, кількості варіантів і складності інженерних змін. Точні терміни узгоджуємо після обстеження.

Чим перепланування відрізняється від функціонального зонування?

Зонування організовує простір без зміни стін: меблі, світло, зони. Перепланування змінює саму геометрію приміщень - стіни, двері, інженерні точки - і тому потребує технічних креслень і часто погоджень.

Чи працюєте ви з приватними будинками?

Так. У будинку можливостей більше: об'єднання кімнат, перенесення сходів чи кухні, мансарда, прибудова. Для змін несучих конструкцій і фасаду ми готуємо архітектурне рішення разом із конструктором.

Залишилися питання?

Ім'я*

Виберіть зручний для Вас спосіб зв'язку

Телефон
Пошта
Telegram
Viber

Телефон*

Пошта*

Telegram*

Viber*

Функціональне зонування

Зв'яжіться з нами

noreply@dezzign.com.ua
+14254719496
Сієтл, США & Київ, Україна
Пн - Сб: 9.00 - 20.00

Що можна і чого не можна змінювати

Зносити і переносити перегородки, що не несуть навантаження, об'єднувати кімнати, змінювати розташування дверей і будувати нові легкі стіни зазвичай можна. Натомість несучі стіни, колони і перекриття, вентиляційні шахти, спільні стояки і газові мережі змінювати без розрахунків і погоджень не можна. Санвузли і кухні не розміщують над житловими кімнатами сусідів знизу, а кухню з газовою плитою, як правило, не можна повністю об'єднати з житловою кімнатою без перегородки з дверима. Приєднання балкона чи лоджії зачіпає фасад і несучі елементи, тому теж потребує окремого рішення.

Документи і погодження в Україні

Зміни, які не зачіпають несучих конструкцій і спільних інженерних мереж, і зміни, що їх зачіпають, оформлюються по-різному. У другому випадку потрібні технічне обстеження, проєкт і документи відповідно до законодавства про містобудівну діяльність. Ми допомагаємо зрозуміти, до якої категорії належить саме ваше перепланування, і готуємо креслення, на які можна спиратися під час оформлення. Пам'ятайте, що фактичне планування має збігатися з технічним паспортом, інакше можуть виникнути складнощі під час продажу квартири чи оформлення кредиту.

Перепланування з урахуванням сьогоднішніх реалій

Під час перепланування ми одразу закладаємо місце під резервне живлення, окремі лінії для критичних споживачів і, де можливо, безпечне приміщення без вікон або з мінімальним склінням. Такі рішення простіше передбачити до ремонту, ніж додавати потім. Приклад того, як квартира на останньому поверсі з 65 м² перетворилася на 103 м² завдяки другому рівню, ми розібрали в статті 8 цікавих дизайнерських рішень; цей проєкт можна подивитися в портфоліо - Резиденція 11.

Що ви отримуєте

обміри і фіксацію існуючого стану;
2-3 варіанти нового планування з розстановкою меблів;
план демонтажу і монтажу перегородок з прив'язками;
схеми переносу сантехнічних і електричних точок;
рекомендації щодо оформлення змін і, за потреби, супровід робіт на об'єкті.

Після перепланування логічний наступний крок - дизайн інтер'єру або проєкт реконструкції, а для будинків - архітектурне рішення.