Переобладнання офісу під житло

Час виконання:

обговорюється індивідуально*
Вартість:

обговорюється індивідуально**
Авторський нагляд:

обговорюється індивідуально

* В залежності від складності проєкту

** Ціна варіюється в залежності від складності та стилістики об'єкта.

Офісні будівлі та нежитлові приміщення, які більше не потрібні в колишньому вигляді, можна перетворити на квартири, апартаменти чи гуртожиток, але це одне з найскладніших завдань для архітектора. Ми допомагаємо власникам і девелоперам зрозуміти, чи може будівля стати житлом, і проєктуємо переобладнання: планування, де кожна спальня має вікно, нову сантехніку і вентиляцію, звукоізоляцію і протипожежне розділення між квартирами та будівлю, яка відчувається житловою.

Наш досвід з наявними будівлями практичний. Copper Hall починався як будівля 1990-х років; ми реконструювали його в нову офісну будівлю з мідним фасадом, панорамним склінням і новими системами та спроєктували інтер'єр. У Резиденції 11 квартира виросла з 65 до 98 м² за рахунок повноцінного другого поверху там, де дозволила висота.

Портфоліо

Copper Hall: екстер'єр офісної будівлі

Copper Hall: інтер'єр офісної будівлі

Резиденція 11

Приклади наших робіт

Переобладнання офісу під житло: Copper Hall: екстер'єр офісної будівлі

Переобладнання офісу під житло: Copper Hall: інтер'єр офісної будівлі

Переобладнання офісу під житло: Резиденція 11

Переобладнання офісу під житло: Квартира в стилі мінімалізм, 116 м²

Етапи роботи

01

04

Аналіз і тестове планування

Конструкції, глибина поверху, вікна, стояки і норми, тестове планування і кількість квартир.

02

04

Архітектура і квартири

Планування квартир, спільні зони, зміни фасаду і нові системи.

03

04

Інтер'єри і концепція

Матеріали, лобі, коридори і квартири-зразки на візуалізаціях.

04

Креслення і погодження

Креслення разом з інженерами для погоджень і будівництва, авторський нагляд.

Питання та відповіді

Чи будь-яку офісну будівлю можна перетворити на житло?

Ні. Глибокі поверхи, мало вікон і складні шляхи для сантехніки можуть зробити переобладнання невигідним; аналіз показує це до витрат на проєкт.

Що таке тестове планування?

Перше розміщення квартир на типовому поверсі, яке показує, скільки квартир вміщується і які головні проблеми.

Як перевести нежитлове приміщення в житлове?

Через технічне обстеження, проєкт, рішення органу місцевого самоврядування і введення в експлуатацію; ми готуємо креслення для цього процесу.

Чи маєте ви досвід реконструкції будівель?

Ми реконструювали будівлю 1990-х у Copper Hall і додали повноцінний поверх квартирі в Резиденції 11.

Чи працюєте ви з інженерами?

Так. Конструктори, інженери систем і пожежної безпеки беруть участь у кожному переобладнанні, і ми координуємо їхню роботу.

Чи проєктуєте ви інтер'єри?

Так: лобі, коридори, квартири-зразки та оздоблення всіх квартир.

Залишилися питання?

Ім'я*

Виберіть зручний для Вас спосіб зв'язку

Телефон
Пошта
Telegram
Viber

Телефон*

Пошта*

Telegram*

Viber*

Зв'яжіться з нами

dezzign.architects@gmail.com
+14254719496
Сієтл, США & Київ, Україна
Пн - Сб: 9.00 - 20.00

Офіс у квартири - повне або часткове переобладнання офісної будівлі в житло для оренди чи продажу.
Нежитлове приміщення в квартиру - колишній магазин, офіс чи склад на першому поверсі.
Змішане використання - торгівля або офіси на нижніх поверхах, житло вище.
Нове життя будівлі - нове призначення і новий образ для застарілої будівлі.

Спершу аналіз

Не кожна офісна будівля добре перетворюється на житло. До початку проєкту перевіряємо глибину поверху (на глибоких поверхах внутрішні кімнати лишаються без світла), крок вікон і колон, висоту поверху, конструкції та де можуть пройти нові стояки і вентиляційні шахти. Інсоляція житлових кімнат має відповідати нормам, тому орієнтацію вікон перевіряємо одразу. Результат - тестове планування з кількістю квартир і головними ризиками.

Квартири, які працюють

Кожна спальня має мати вікно, а офісний фасад рідко збігається з житловим плануванням. Вітальні та спальні ставимо по периметру, глибоку середину віддаємо кухням, ванним, зберіганню і пральням. Коридори, ліфти і сходи за можливості зберігаємо.

Інженерія і розділення

Житлу потрібно значно більше сантехніки, ніж офісу: кухня, ванна і пральна машина в кожній квартирі. Групуємо мокрі зони навколо нових стояків, проєктуємо вентиляцію для кожної квартири і додаємо звукоізоляцію та протипожежне розділення між квартирами, яких вимагають норми для житла.

Переведення у житловий фонд

Нежитлове приміщення стає житлом після технічного обстеження, проєкту реконструкції чи переобладнання, рішення органу місцевого самоврядування і введення в експлуатацію з реєстрацією нового призначення. Ми готуємо креслення для цього процесу разом з інженерами, а зміни конструкцій оформлюємо як перепланування або реконструкцію.

Як ми працюємо

Починаємо з аналізу будівлі і тестового планування, потім розробляємо архітектуру, планування квартир та інтер'єри з візуалізаціями і готуємо креслення разом з інженерами-конструкторами та інженерами систем. Дивіться також архітектурне рішення і дизайн квартири.