Час іде і деякі речі втрачають свою актуальність. У цій статті ми розглянемо промислові об'єкти, які перестали давати прибуток і втратили свій початковий статус.
Часто причина якої деякі з них опинилися в цьому становищі - висока вартість змісту. Надалі такі будівлі десятки років руйнуються, поки на їхньому місці не зведуть черговий житловий комплекс - приклад із Житлобудом у Харкові.
Проте, багато європейських міст дають подібним приміщенням другий шанс. З колишніх заводів роблять громадські простори, які несуть як культурну цінність, а й дохід до міського бюджету. Подібна дія називається ревіталізацією.
Grünerløkka Studenthus, Осло
В Осло зерновий елеватор 1953 року, який перестав приймати зерно в 1990-му, на початку 2000-х перебудували на студентський гуртожиток. Руйнувати величезний промисловий будинок місцева влада не хотіла і вирішила переробити його в житлове. Початковою ідеєю було зробити готель. Але після довгих обговорень вирішили зупинитись на гуртожитку для студентів.
Помешкання здавались маленькими, адже їх проєктували для зберігання зерна. Але після перепланування та завдяки вдалому розташування вікон, смарт-квартири виглядають затишно та просторо. У кожну з 226 квартир вміщено спеціальні меблі, створені на замовлення. Адже стандартні меблі через свої габарити можуть просто не поміститися в кімнаті. Тому, будівля з 16 житловими поверхами – чудовий варіант для студентів, які приїхали з інших міст, адже у гуртожитку вже є все необхідне.
Сілезький музей
Цікавий приклад ревіталізації можна спостерігати у Катовиці. Там колишню шахту переробили під музей. Наприкінці 1990-х шахта "Катовіце" перестала працювати, і було прийнято рішення створити на її місці громадський простір.
Проєкт розроблений агенцією Riegler Riewe Architekten. До переїзду музей роками працював у будівлі колишнього Grand Hotel. Новий комплекс відкрили у 2015 році: над землею - збережені шахтні будівлі і скляні павільйони, а головні виставкові зали заглиблені під землю. Найважливіше – все обладнання шахти залишилося на території.
Gasholders London
Відомо, що в Європі на сьогоднішній день збереглася достатня кількість газгольдерів. Це резервуари, у яких зберігали світильний газ, що його виробляли з вугілля. Раніше це були важливі промислові об'єкти: газ ішов на вуличне освітлення, а згодом на кухні та опалення. З розвитком технологій будівлі газгольдерів стали порожніми. Багато років їхньою реставрацією ніхто не займався, але вже кілька десятків років триває активна перебудова. Найяскравіший приклад ревіталізації газгольдера у Британії. Старовинна чавунна споруда 19 століття біля вокзалу Кінгс Крос перероблена під елітну житлову будівлю. Ціна Gasholders London починається від 800 тис. фунтів стерлінгів, всього в комплексі 145 квартир.
Хафенсіті
Найтриваліший ревіталізаційний проєкт розпочався 1997 року в Гамбурзі. Квартал Хафенсіті побудований на місці старого порту і включає все, що необхідно сучасній людині. Будівництво триває досі, завершення кварталу зараз очікують близько 2030 року.
Каапелітехдас
Об'єднати музеї, магазини, громадські організації та ресторан чудово вийшло у Гельсінкі. На місці старого кабельного заводу (фін. Каапелітехдас) після закриття виробництва в 1987 році будівлю врятували від знесення, і з початку 1990-х тут працює новий громадський простір, який належить місту. Проєкт приносить місту гарний дохід – кілька мільйонів євро щороку. Це завдяки тому, що у просторі можна винайняти приміщення для будь-якої активності.
В Україні ревіталізація поки що не прижилася, хоча є й вдалий приклад – IT Manufaktura у Харкові, адже будівельні норми часто заважають помістити у промислову будівлю громадський простір. Тому в нас вважають за краще зносити старі будинки і на їхньому місці будувати нові. Але набагато цікавіше, якщо простір зберігає свою історію та початковий задум, каже Раміль Мехтієв, СЕО девелоперської компанії ENSO.
Ревіталізація - це, по суті, реконструкція в масштабі цілої будівлі: те саме ключове питання, що залишити, що прибрати і що перебудувати заново, яке лежить в основі нашої роботи з дизайну ремонту та реконструкції, тільки застосоване до елеватора чи газового заводу замість кухні.
Що робить ревіталізацію успішною
Усі приклади вище мають кілька спільних рис. По-перше, нове призначення відповідає будівлі: великі прольоти заводу підходять для виставок, подій і ринків, а вузькі силоси - для невеликих житлових осередків. По-друге, проєкт зберігає те, що робить місце впізнаваним: копер шахти, чавунний каркас газгольдера, цегляні фасади. По-третє, всередині будівля отримує сучасну інженерію - утеплення, вентиляцію, ліфти, пожежну безпеку, - без якої старий корпус не стане комфортним. І нарешті, успішні проєкти заробляють: оренда простору, події, житло або офіси покривають утримання, і будівля більше не є тягарем для міста чи власника.
Ревіталізація в Україні
Окрім IT Manufaktura у Харкові, в Україні є й інші приклади. Мистецький арсенал у Києві розмістився в будівлі старого арсеналу і став одним з головних культурних майданчиків країни. Після 2022 року тема набула нового змісту: багато промислових і громадських будівель пошкоджені, і питання "зносити чи відновлювати" стоїть перед власниками і громадами щодня. Збереження каркаса і стін часто швидше і дешевше, ніж будівництво з нуля, а ще дає місцю історію, якої не має жодна новобудова. Головне - почати з обстеження конструкцій: лише воно покаже, що можна залишити.
Як ми працюємо з реконструкцією
Наш підхід однаковий для квартири, ресторану чи цеху: спершу обстеження і обміри, потім сценарій нового використання, архітектурна концепція і лише після цього - деталі інтер'єру. Ми працюємо над проєктами реконструкції, архітектурними рішеннями, інтер'єрами для HoReCa і дизайном офісів, зокрема в колишніх промислових будівлях. Енергоефективність для старих будівель ми розглядаємо окремо - про це на сторінці пасивний будинок і сталий дизайн.
Часті запитання
Що таке ревіталізація простими словами? Це повернення до життя будівлі чи території, яка втратила своє призначення: замість знесення її пристосовують під нову функцію, зберігаючи цінне.
Чи дешевше реконструювати стару будівлю, ніж будувати нову? Часто так, бо каркас, фундаменти і стіни вже є. Але бюджет залежить від стану конструкцій і обсягу нової інженерії, тому без обстеження порівнювати не можна.
Чи можна перетворити промислову будівлю на житло? Можна, як показують Осло і Лондон, але потрібно змінити призначення об'єкта, забезпечити природне освітлення, вентиляцію, пожежну безпеку і шумозахист відповідно до норм для житла.
