Горизонт Сіетла отримав своє найзначніше поповнення за десятиліття, коли у 2020 році була завершена Rainier Square Tower - найвища будівля, побудована в місті з часів зведення Columbia Center у 1985 році. При висоті 850 футів (259 м) і 58 поверхах, це зараз друга за висотою будівля Сіетла, розташована на Юніон-стріт, 401, у самому серці центру міста, прямо поруч із історичною Rainier Tower.
Сучасний сусід сіетлської визначної пам'ятки
Вежа розташована на території Metropolitan Tract, що належить Університету Вашингтона, на місці колишнього торгового центру Rainier Square, який відкрився у 1978 році і закрився у 2017-му, звільнивши місце для нового проєкту. Прямо поруч стоїть оригінальна Rainier Tower - будівля 1977 року, спроєктована Мінору Ямасакі (архітектором первісного Всесвітнього торгового центру), яку місцеві жителі прозвали "Будівлею бобра" за характерну основу у формі перевернутої піраміди, що звужується до вузького постаменту на рівні вулиці. Дизайн Rainier Square Tower від архітектурного бюро NBBJ задумувався як сучасний контрапункт цій визначній пам'ятці - металевий фасад із панелей-"призм" змінює вигляд протягом дня в міру руху сонця, не змагаючись напряму з незвичайним силуетом сусіда.
Інженерна історія, яку варто розповісти
Що відрізняє Rainier Square Tower структурно - використання системи SpeedCore, композитного сталевого та бетонного ядра, яке до цього ніколи не застосовувалося в такому масштабі у висотному будівництві США. Замість звичного процесу з арматурою та опалубкою для бетонного ядра, сталеві пластини формують "сендвіч" із бетонним заповненням, що дозволяє всьому центральному ядру підніматися значно швидше звичайного будівництва. За наявними даними, цей підхід скоротив графік будівництва приблизно на дев'ять місяців - по-справжньому значуще інженерне рішення, а не просто косметичне.
Офіси, рітейл і найвищі домівки міста
Будівля вміщує близько 722 000 кв. футів офісних площ на поверхах з 2-го по 37-й - простір, який Amazon орендувала повністю невдовзі після анонсу проєкту, але згодом вирішила передати в суборенду. Над офісними поверхами, з 39-го по 58-й, розташовані житлові апартаменти, завдяки чому мешканці Rainier Square отримали найвищі домівки в Сіетлі. На нижніх рівнях розташований рітейл, продовжуючи багаторічну роль цього місця як центру шопінгу та ресторанів у центрі міста.
Частина міста, що змінюється
Поява Rainier Square Tower відображає ширшу тенденцію в центрі Сіетла - після десятиліть, коли більшість найвищих будівель датувалися бумом 1980-х, нове покоління веж почало змінювати горизонт міста, а Rainier Square стала першим великим поповненням за понад три десятиліття, за яким пішли й інші багатофункціональні висотні проєкти. Для міста, відомого своїм прогресивним, технологічним зростанням, вежа стала справжньою архітектурною визначною пам'яткою, а не просто ще однією скляною коробкою - будівлею, яка втілила реальну будівельну інновацію на практиці, вперше за покоління значуще доповнивши горизонт Сіетла.
Не кожен проєкт вимагає 58-поверхової вежі на системі SpeedCore, але той самий принцип - дозволити реальним інженерним обмеженням формувати дизайн, а не боротися з ними - лежить в основі нашої роботи з архітектурного проєктування на будь-якому масштабі.
Не кожна вежа Сіетла процвітає так, як Rainier Square - іншу сторону історії дивіться в нашому матеріалі про кризі вакантності й конверсії офісів Сіетла.
Чого SpeedCore вчить за межами хмарочосів
Урок ядра Rainier Square не обмежується 58-поверховими вежами: частину роботи перенесли з будмайданчика на завод, і графік скоротився. Та сама логіка змінює і будівництво приватних будинків. Панельні стіни, SIP-панелі, збірні сходи, меблі та вікна заводського виготовлення скорочують терміни на тижні, менше залежать від погоди і часто дають вищу якість, бо точні елементи виготовляються в контрольованих умовах. Ціна такого підходу - рішення треба ухвалювати раніше: префабрикація винагороджує повний, узгоджений комплект креслень ще до першого замовлення. Порівняння технологій є в наших статтях про каркасні і монолітні будинки, а проєктуємо ми їх у межах послуги архітектурне рішення.
Життя над офісами
Житлові поверхи на вершині вежі вміщують близько двохсот квартир з одними з найкращих краєвидів міста, від затоки Елліотт до гори Реньє. Такі багатофункціональні вежі - частина ширшого зсуву в центрі Сіетла: людей, які в центрі живуть, а не лише працюють, стає більше, і це підігріває інтерес до перетворення старих офісних будівель на житло.
Часті запитання
Яка будівля найвища в Сіетлі? Columbia Center, завершений у 1985 році, заввишки близько 937 футів. Rainier Square Tower заввишки 850 футів - друга.
Хто спроєктував Rainier Square Tower? Сіетлське бюро NBBJ. Сусідню Rainier Tower 1977 року спроєктував Мінору Ямасакі.
Чи працює у вежі Amazon? Amazon орендувала всі офісні площі у 2017 році, але згодом вирішила не заїжджати і передати їх у суборенду, тож офісні поверхи пропонували іншим орендарям.
Візуалізацію великих і малих об'єктів ми робимо в межах послуги архітектурна візуалізація.
