Озеро Таппс виглядає як природне озеро, але таким не є - і це інженерне походження визначає майже все в тому, як будуються і розташовуються будинки навколо нього. Резервуар був створений між 1910 і 1911 роками, коли компанія Puget Sound Power & Light (попередник сьогоднішньої Puget Sound Energy) побудувала близько 14-15 земляних дамб, об'єднавши чотири окремих льодовикових озера - Таппс, Черч, Кьортлі та Кроуфорд - в одну безперервну водойму. Вода відводилася з річки Уайт-Рівер через систему каналів і жолобів, заповнюючи резервуар і живлячи гідроелектростанцію Дірінгер на західному березі. Сама назва - стара абревіатура: "Tapps" розшифровувалося як Tacoma and Puget Power Systems.
З робочого резервуару - у житлову спільноту
Озеро генерувало гідроелектроенергію майже століття, перш ніж Puget Sound Energy зупинила виробництво у 2004 році після суперечок щодо ліцензування, пов'язаних із захистом середовища проживання чавичі. У 2009 році PSE продала резервуар альянсу Cascade Water Alliance - об'єднанню, що включає Беллв'ю, Кіркленд, Редмонд, Іссаква та Тукуїлу, - який зараз управляє ним насамперед як майбутнім джерелом муніципальної питної води для понад 350 000 жителів, зберігаючи водночас угоду з прибережними домовласниками про підтримання рівня води, достатнього для відпочинку влітку.
Що це означає для архітектури навколо озера
На відміну від природного озера з фіксованою береговою лінією, озеро Таппс - керований резервуар площею близько 2700 акрів з понад 45 милями бухт, півостровів та островів, рівень води в якому сезонно змінюється за угодою між домовласниками та водним управлінням, якому тепер належить дно озера. Ця реальність напряму впливає на будівництво: причали, човнові будиночки та прибережні фундаменти тут будуються з розрахунком на керовану систему, а не на статичну берегову лінію, а домовласники діють у межах правил, встановлених публічною водною компанією, а не суто приватних прибережних норм. Це справді незвичайна умова для житлової прибережної нерухомості, і частково тому будинки тут тяжіють до практичних, піднятих конструкцій із причалами, спроєктованими під перепади рівня, а не до архітектури з фіксованою береговою лінією, характерної для природного озера.
Спільнота, яку досі визначає гребля
Більшість будинків навколо озера - приватні будинки, побудовані за десятиліття з моменту створення резервуару, від котеджів середини століття до нового будівництва, загалом тяжіючи до дерев'яно-кам'яної мови стилю Craftsman, поширеного по всій Тихоокеанській Північно-Західній частині - невисокі покрівлі, глибокі звиси дахів, веранди, спроєктовані під види на озеро. Але справжня архітектурна історія озера Таппс - не в конкретному стилі, а в столітній гідроелектричній споруді, яка досі тихо визначає зонування, права на берегову лінію та будівельні рішення для кожного будинку, побудованого вздовж його 45 миль інженерного берега сьогодні.
Проєктування будинку для такої ділянки - де сама берегова лінія керована, а не фіксована - саме те завдання, навколо якого побудована наша робота з дизайну будинків біля води.
Сезонний рівень води на практиці
Згідно з довгостроковими угодами, підписаними у 2009 році між Cascade Water Alliance і радою громади Lake Tapps, озеро живе за передбачуваним річним циклом. З середини квітня до кінця вересня Cascade тримає рекреаційний рівень, приблизно між відмітками 541,5 і 543 фути. У другій половині листопада рівень знижують приблизно на два-три фути, щоб захистити дамби від зимового вітру і хвиль, і він залишається таким усю зиму. Наповнення починається на початку березня, а повний рекреаційний рівень повертається до середини квітня. Щонайменше раз на рік Cascade піднімає озеро до максимальної відмітки 543 фути, щоб власники бачили, куди сягає висока вода.
Що це означає для проєкту будинку
- Причал має рухатися разом з водою. Плавучі секції, регульовані трапи і човнові підйомники, розраховані на весь діапазон рівнів, вирішують проблему причалу, який улітку надто високо, а взимку стоїть на мулі.
- Враховуйте максимальну відмітку. Підлога, тераси і літні кухні біля берега мають бути з запасом вище рівня 543 фути, з дренажем, який працює при повному озері.
- Закладайте час на дозволи. Роботи на березі регулює місцева влада, а причали і берегоукріплення зазвичай потребують і погодження на рівні штату.
- Обирайте матеріали для вологого клімату. Кедр, фіброцемент і металева покрівля добре витримують дощі, а настил і поручні біля води мають бути стійкими до постійної вологи.
Уроки для будинків біля води в Україні
Багато ділянок біля водосховищ в Україні, зокрема на Печенізькому і Салтівському водосховищах під Харковом, мають схожу особливість: рівень води змінюється за сезонами і залежить від роботи гідроспоруд. Тому ті самі принципи працюють і тут - причал, що адаптується до рівня, запас висоти для будинку і терас, продуманий дренаж і матеріали, стійкі до вологи. Детальніше - на сторінці дизайн будинків біля води і в нашому проєкті House for Cosmopolitan біля Салтівського водосховища. Озеленення берегової смуги ми проєктуємо в межах послуги ландшафтний дизайн.
Часті запитання
Озеро Таппс природне? Ні. Це водосховище, створене у 1910-1911 роках шляхом об'єднання чотирьох озер дамбами для гідроелектростанції. Зараз ним володіє Cascade Water Alliance як майбутнім джерелом питної води.
Чому взимку рівень води падає? Наприкінці листопада озеро знижують на два-три фути, щоб захистити дамби від зимових штормів, а з березня наповнюють до повного рівня до середини квітня.
