Найважливішим питанням при плануванні Вашого будинку, без перебільшення, є земельне питання. Про те, як підбирати ділянку ми сьогодні коротко для Вас і викладемо. Тут відразу варто вказати на 2 грошових і відповідальних моменти. Як правило, люди мають у своєму розпорядженні суми на придбання земельної ділянки і, власне, на будівництво будинку своєї мрії. Так ось, іноді, приймається рішення економити на землі на користь збільшення бюджету на будівництво будинку, що є фатальною помилкою.
Перше, з чого рекомендуємо почати - Google таблиці. Суть в тому, що пропозицій на ринку величезна кількість, а для наочності та порівняння таких пропозицій простіше вести таблицю. Важливі пункти для у кожного з Вас будуть свої, але ось основний перелік, який найбільш поширений: місто, населений пункт, ціна, площа, комунікації (газ, вода, каналізація, дорога), кадастр, рельєф місцевості, контакти власника або ріелтора і Ваші коментарі. Ранжуючи ці параметри в таблиці, а не в голові, Вам буде значно простіше вибрати саме те, що Вам найбільше підходить.
Найважливішим параметром при виборі є розмір ділянки. Все залежить від Вашого звичного середовища проживання - комусь хочеться і є можливість побудувати будинок в 1000 м2, а комусь достатньо 100-150 м2. З практики - 100-150 м2 - 4 сотки, Якщо Ви вже плануєте розвивати територію + будинок побільше, близько 200-250 м2 - 10-15 соток.
Після розміру - середа. Погоджуйтеся тільки на те середовище, яке буде для Вас комфортною. Під середовищем ми розуміємо район проживання, доступну інфраструктуру, чи добре розвинені дороги і логістика. Ми хочемо також відзначити, що необхідно при виїзді на об'єкт познайомитися з сусідами і зрозуміти наскільки для них тут все подобається. Не зайвим буде перевірити також якість зв'язку і електропостачання. Важливо розуміти, де найближча підстанція, яку потужність і скільки фаз Вам зможуть виділити з розрахунку на маленький будинок 100 - 150 м2 потрібно близько 10 кВт. Далі, фахівці deZZign рекомендують ознайомитися з рівнем грунтових вод. Цей параметр дуже важливий для визначення типу фундаменту, можливості зведення цокольного поверху або підвалу.
Як насправді виглядає "хороша геометрія ділянки"
Поради щодо вибору ділянки часто залишаються абстрактними - орієнтація, дренаж, доступ - без демонстрації того, як реально виглядає по-справжньому вдалий результат. Наш проєкт House for Cosmopolitan - реальний приклад.
Ділянка розташована біля соснового лісу, поруч із Салтівським водосховищем у Харківській області. Виділялася вона не лише видом: вона була рівною, чистою, з мінімальними перепадами висот - по-справжньому рідкісне поєднання для цього регіону, де більшість доступних ділянок мають нерівний рельєф, незручні пропорції або ландшафт, який радше суперечить чистій архітектурній концепції, ніж підтримує її.
Саме ця рівна, правильна геометрія означала, що дизайну будинку не довелося йти на компроміси заради ділянки - концепція та земля збіглися майже одразу, і підсумковий будинок фактично "ліг" на ділянку, а не був втиснутий у неї силою. Та сама чиста геометрія залишила достатньо місця для тенісного корту, басейну та окремої зони для прогулянок, пікніків та засмаги - зручності, які було б значно складніше вписати, або які потребували б масштабних робіт з вирівнювання рельєфу на менш правильній ділянці.
Знайти таку ділянку зайняло реальний час. Перегляд по-справжньому великої кількості доступних ділянок у регіоні перед тим, як знайти одну з таким рівнем якості геометрії, був нешвидким процесом - але результат виправдав пошуки.
Часті запитання
Чи завжди рівна ділянка краща за схил? Не обов'язково для будь-якого проєкту - ділянка зі схилом може дати ефектну архітектуру та природний поділ просторів за рівнями - але рівна, правильна ділянка значно простіша і дешевша для забудови, і дає архітектурній концепції більше свободи, а не змушує дизайн підлаштовуватися під рельєф.
Скільки часу варто закладати на пошук відповідної ділянки? Більше, ніж спочатку очікує більшість покупців - по-справжньому добре пропорційні, правильні ділянки трапляються рідше, ніж здається за оголошеннями, і пошук того, що реально варто забудовувати, може зайняти значно більше часу, ніж пошук ділянки, яка просто відповідає мінімальним вимогам.
Які зручності мають впливати на вибір ділянки окрім самого будинку? Все, що потребує значної рівної площі - басейн, спортивний майданчик чи окрема зона відпочинку на вулиці - має враховуватися при оцінці ділянки з самого початку, оскільки вбудовувати це пізніше в неправильну чи сильно нахилену ділянку значно дорожче, ніж спочатку обрати ділянку, яка вже це дозволяє.
Оцінка реального потенціалу ділянки - а не лише її адреси чи ціни - саме те судження, навколо якого побудовані наші послуги дизайну приватного будинку та планування будинку.
Орієнтація ділянки, яку ви обираєте, безпосередньо визначає енергоефективність майбутнього будинку - деталі в нашому матеріалі про сучасного енергоефективного будинку.
Якщо розглядаєте каркасну технологію для майбутнього будинку, наш матеріал про каркасне будівництво допоможе зрозуміти, як вона узгоджується з вибором ділянки.
Якщо ділянка чи проєкт передбачають підземні приміщення або великі навантаження, варто ознайомитися з нашим матеріалом про монолітний залізобетонний будинок.
