Перепланировка

Время выполнения:

обсуждается индивидуально*
Стоимость проекта:

обсуждается индивидуально**
Авторский надзор:

обсуждается индивидуально

* В зависимости от сложности проекта

** Цена варьируется в зависимости от сложности и стилистики объекта.

Обзор услуги

Перепланировка - это шанс получить апартаменты или виллу, которые работают именно для вашей семьи: открытую гостиную для приема гостей, отдельную "грязную" кухню рядом с основной, гардеробную вместо лишнего коридора, кабинет или комнату для персонала. Но это и самая ответственная часть ремонта, потому что она затрагивает стены, инженерные сети, систему кондиционирования и правила здания.

Мы начинаем с обследования и обмеров, выясняем, какие стены несущие, где проходят стояки, воздуховоды и пожарные системы, и только потом предлагаем несколько вариантов новой планировки. Выбранный вариант доводим до технических чертежей, понятных подрядчику и необходимых для согласования. Так вы получаете не просто красивую схему, а реальный проект, который можно безопасно и законно воплотить.

Услуга подходит для апартаментов, вилл и таунхаусов, а также небольших коммерческих помещений. Если нужна только новая расстановка мебели и зон без изменения стен, вам больше подойдет функциональное зонирование.

Портфолио

Аскет-House: интерьер дома 487 м²

Copper Hall: интерьер офисного здания

House for Cosmopolitan: интерьер частной резиденции

Loft in Kyiv: лофт-апартаменты 85 м²

Квартира в стиле минимализм, 116 м²

Резиденция 11

Этапы

01

04

Обследование и обмеры

Выезжаем на объект, делаем обмеры, выясняем, какие стены несущие, где проходят стояки, воздуховоды и пожарные системы, и фиксируем ваши пожелания.

02

04

Варианты планировки

Предлагаем 2-3 варианта новой планировки с расстановкой мебели и объясняем преимущества, ограничения и примерный объем работ каждого.

03

04

Технические чертежи

Выбранный вариант доводим до чертежей: демонтаж и монтаж перегородок, перенос сантехники, электрики и решеток кондиционирования, комплект для согласования.

04

Сопровождение работ

При необходимости контролируем работы на объекте, отвечаем на вопросы подрядчика и проверяем, чтобы новая планировка соответствовала проекту.

Вопросы и ответы

Можно ли снести любую стену?

Нет. Ненесущие перегородки обычно можно убрать, а несущие стены, колонны, общие шахты и стояки менять без расчетов и разрешений нельзя. При обследовании мы определяем, какие стены какие.

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Почти всегда. В апартаментах нужно разрешение управляющей компании или девелопера, затем согласование с местными властями и гражданской обороной, если меняются пожарные системы. В вилле изменения согласуют с мастер-девелопером и муниципалитетом.

Можно ли объединить кухню с гостиной?

Да, если стена не несущая. Для местной кухни с сильными запахами мы часто проектируем открытую «чистую» кухню в гостиной и закрытую «грязную» кухню с мощной вытяжкой рядом.

Сколько времени занимает проект перепланировки?

Для апартаментов обычно от нескольких недель, в зависимости от площади, количества вариантов и сложности инженерных изменений. Сроки согласования в здании и у властей добавляются отдельно.

Чем перепланировка отличается от функционального зонирования?

Зонирование организует пространство без изменения стен: мебель, свет, зоны. Перепланировка меняет саму геометрию помещений - стены, двери, инженерные точки - и поэтому требует технических чертежей и согласований.

Вы работаете с виллами и частными домами?

Да. В вилле возможностей больше: объединение комнат, перенос кухни, маджлис для гостей, пристройка. Для изменений несущих конструкций и фасада мы готовим архитектурное решение вместе с конструктором и местными консультантами.

Остались вопросы?

Имя*

Выберите удобный для Вас способ связи

Телефон
Почта
Telegram
Viber

Телефон*

Почта*

Telegram*

Viber*

Функциональное зонирование

Проект реконструкции

Дизайн интерьера

Архитектурное решение

Сопровождение проекта

Свяжитесь с нами

noreply@dezzign.com.ua
+14254719496
Сиэтл, США & Киев, Украина
Пн - Сб: 9.00 - 20.00

Перепланировка апартаментов в ОАЭ, Катаре и Бахрейне

В многоквартирных зданиях Залива любые работы, кроме косметических, обычно начинаются с разрешения управляющей компании или девелопера (NOC). Затем проект согласовывают с местными властями: в Дубае это, как правило, муниципалитет или, в отдельных зонах, профильный регулятор, а изменения пожарной сигнализации, спринклеров и эвакуационных путей проверяет гражданская оборона. Работы выполняет лицензированный fit-out подрядчик. Наши архитекторы готовят чертежи по местным требованиям в формате, понятном управляющей компании и подрядчику, а подпись и подачу документов выполняют местные лицензированные специалисты и консультанты, с которыми мы работаем.

Что важно учесть

Несущие стены, колонны, перекрытия и общие шахты менять нельзя без расчетов и разрешений. Центральное или районное охлаждение задает трассы воздуховодов и решеток, поэтому новые перегородки и подвесные потолки нужно согласовывать с системой кондиционирования, иначе часть комнат будет перегреваться. Мокрые зоны лучше оставлять над мокрыми зонами нижних этажей. Открытая кухня популярна, но для местной кухни с сильными запахами часто нужна закрытая "грязная" кухня с мощной вытяжкой.

Перепланировка виллы

В вилле возможностей больше: объединение комнат, перенос кухни, превращение комнаты для персонала в кабинет, устройство отдельного маджлиса для гостей или пристройка. Но изменения несущих конструкций, фасада и площади застройки требуют согласования с мастер-девелопером комьюнити и муниципалитетом. Мы заранее проверяем правила комьюнити, чтобы проект прошел согласование без переделок.

Что вы получаете

обмеры и фиксацию существующего состояния;
2-3 варианта новой планировки с расстановкой мебели;
план демонтажа и монтажа перегородок с привязками;
схемы переноса сантехнических, электрических точек и решеток кондиционирования;
комплект чертежей для согласования и, при необходимости, сопровождение работ.

Пример того, как квартира на последнем этаже из 65 м² превратилась в 103 м² благодаря второму уровню, мы разобрали в статье 8 интересных дизайнерских решений; проект есть в портфолио - Резиденция 11. Следующий шаг после перепланировки - дизайн интерьера или проект реконструкции, а для вилл - архитектурное решение.