Переоборудование офиса в жильё

Время выполнения:

обсуждается индивидуально*
Стоимость проекта:

обсуждается индивидуально**
Авторский надзор:

обсуждается индивидуально

* В зависимости от сложности проекта

** Цена варьируется в зависимости от сложности и стилистики объекта.

Офисные здания, которые больше не нужны в прежнем виде, можно превратить в квартиры, апартаменты или апарт-отель, но это одна из самых сложных задач для архитектора. Мы помогаем владельцам и девелоперам понять, может ли здание стать жильём, и проектируем переоборудование: планировки, где у каждой спальни есть окно, новую сантехнику и вентиляцию, звукоизоляцию и противопожарное разделение между квартирами и здание, которое ощущается жилым внутри и снаружи.

Наш опыт с существующими зданиями практический. Copper Hall начинался как здание 1990-х годов; мы реконструировали его в новое офисное здание с медным фасадом, панорамным остеклением и новыми системами и спроектировали интерьер. В Резиденции 11 квартира выросла с 65 до 98 м² за счёт полноценного второго этажа там, где позволила высота.

Портфолио

Copper Hall: экстерьер офисного здания

Copper Hall: интерьер офисного здания

Резиденция 11

Примеры наших работ

Переоборудование офиса в жильё: Copper Hall: экстерьер офисного здания

Переоборудование офиса в жильё: Copper Hall: интерьер офисного здания

Переоборудование офиса в жильё: Резиденция 11

Переоборудование офиса в жильё: Квартира в стиле минимализм, 116 м²

Этапы

01

04

Анализ и тестовая планировка

Конструкции, глубина этажа, окна, стояки и нормы, тестовая планировка и количество квартир.

02

04

Архитектура и квартиры

Планировки квартир, общие зоны, изменения фасада и новые системы.

03

04

Интерьеры и концепция

Материалы, лобби, коридоры и квартиры-образцы на визуализациях.

04

Чертежи и согласования

Чертежи вместе с инженерами для согласований и строительства, сопровождение на объекте.

Вопросы и ответы

Любое ли офисное здание можно превратить в жильё?

Нет. Глубокие этажи, мало окон и сложные пути для сантехники могут сделать переоборудование невыгодным; анализ показывает это до затрат на проект.

Что такое тестовая планировка?

Первая расстановка квартир на типовом этаже, которая показывает, сколько квартир помещается и какие главные проблемы.

Можно ли превратить офис в апарт-отель?

Да, если здание позволяет разместить номера с окнами и сантехникой, а назначение согласовано с муниципалитетом.

Есть ли у вас опыт реконструкции зданий?

Мы реконструировали здание 1990-х в Copper Hall и добавили полноценный этаж квартире в Резиденции 11.

Работаете ли вы с инженерами?

Да. Конструкторы, инженеры систем и пожарной безопасности участвуют в каждом переоборудовании, и мы координируем их работу.

Проектируете ли вы интерьеры?

Да: лобби, коридоры, квартиры-образцы и отделку всех квартир.

Остались вопросы?

Имя*

Выберите удобный для Вас способ связи

Телефон
Почта
Telegram
Viber

Телефон*

Почта*

Telegram*

Viber*

Перепланировка

Архитектурное решение

Дизайн квартиры и апартаментов

Расширение дома

Свяжитесь с нами

dezzign.architects@gmail.com
+14254719496
Сиэтл, США & Киев, Украина
Пн - Сб: 9.00 - 20.00

Офис в квартиры - полное или частичное переоборудование офисного здания в жильё для аренды или продажи.
Офис в апарт-отель - апартаменты с гостиничным сервисом, ресепшеном и общими зонами.
Смешанное использование - торговля или офисы на нижних этажах, жильё выше.
Новая жизнь здания - новое назначение и новый образ для устаревшего здания.

Сначала анализ

Не каждое офисное здание хорошо превращается в жильё. До начала проекта проверяем глубину этажа (на глубоких этажах внутренние комнаты остаются без света), шаг окон и колонн, высоту этажа, конструкции и где могут пройти новые стояки и вентиляционные шахты. Результат - тестовая планировка с количеством квартир и главными рисками, чтобы владелец принял решение на реальных цифрах.

Квартиры, которые работают

У каждой спальни должно быть окно, а офисный фасад редко совпадает с жилой планировкой. Гостиные и спальни ставим по периметру, глубокую середину отдаём кухням, ванным, хранению и постирочным, а при слишком глубоком этаже рассматриваем световые дворы. Коридоры, лифты и лестницы по возможности сохраняем.

Инженерия и разделение

Жилью нужно гораздо больше сантехники, чем офису: кухня, ванная и постирочная в каждой квартире. Группируем мокрые зоны вокруг новых стояков, проектируем кондиционирование и вентиляцию для каждой квартиры и добавляем звукоизоляцию и противопожарное разделение между квартирами, которые требуют нормы для жилья.

Согласования

Смена назначения здания согласуется с муниципалитетом и, в сообществах, с мастер-девелопером, а проект проходит проверку пожарной безопасности. Наши архитекторы готовят документацию по местным нормам вместе с инженерами, подписывают её лицензированные специалисты, с которыми мы работаем.

Как мы работаем

Начинаем с анализа здания и тестовой планировки, затем разрабатываем архитектуру, планировки квартир и интерьеры с визуализациями и готовим чертежи вместе с инженерами-конструкторами и инженерами систем. Смотрите также перепланировку, архитектурное решение и дизайн квартиры.