Озеро Таппс выглядит как естественное озеро, но таковым не является - и это инженерное происхождение определяет почти всё в том, как строятся и располагаются дома вокруг него. Резервуар был создан между 1910 и 1911 годами, когда компания Puget Sound Power & Light (предшественник сегодняшней Puget Sound Energy) построила около 14-15 земляных дамб, объединив четыре отдельных ледниковых озера - Таппс, Чёрч, Кёртли и Кроуфорд - в один непрерывный водоём. Вода отводилась из реки Уайт-Ривер через систему каналов и лотков, заполняя резервуар и питая гидроэлектростанцию Diringer на западном берегу. Само название - старая аббревиатура: "Tapps" расшифровывалось как Tacoma and Puget Power Systems.
Из рабочего резервуара - в жилое сообщество
Озеро генерировало гидроэлектроэнергию почти столетие, прежде чем Puget Sound Energy остановила производство в 2004 году после споров о лицензировании, связанных с защитой среды обитания чавычи. В 2009 году PSE продала резервуар альянсу Cascade Water Alliance - объединению, включающему Беллвю, Киркленд, Редмонд, Иссакуа и Тукуилу, - который сейчас управляет им в первую очередь как будущим источником муниципальной питьевой воды для более чем 350 000 жителей, при этом сохраняя соглашение с прибрежными домовладельцами о поддержании уровня воды, достаточного для отдыха летом.
Что это значит для архитектуры вокруг озера
В отличие от естественного озера с фиксированной береговой линией, озеро Таппс - управляемый резервуар площадью около 2700 акров с более чем 45 милями бухт, полуостровов и островов, уровень воды в котором сезонно меняется по соглашению между домовладельцами и водным управлением, которому теперь принадлежит дно озера. Эта реальность напрямую влияет на строительство: причалы, лодочные домики и прибрежные фундаменты здесь строятся с расчётом на управляемую систему, а не на статичную береговую линию, а домовладельцы действуют в рамках правил, установленных публичной водной компанией, а не чисто частных прибрежных норм. Это действительно необычное условие для жилой прибрежной недвижимости, и отчасти поэтому дома здесь тяготеют к практичным, приподнятым конструкциям с причалами, спроектированными под перепады уровня, а не к архитектуре с фиксированной береговой линией, характерной для естественного озера.
Сообщество, всё ещё определяемое плотиной
Большинство домов вокруг озера - частные дома, построенные за десятилетия с момента создания резервуара, от коттеджей середины века до нового строительства, в целом тяготеющие к деревянно-каменному языку стиля Craftsman, распространённому по всему Тихоокеанскому Северо-Западу - невысокие кровли, глубокие свесы крыш, веранды, спроектированные под виды на озеро. Но настоящая архитектурная история озера Таппс - не в конкретном стиле, а в столетнем гидроэлектрическом сооружении, которое до сих пор тихо определяет зонирование, права на береговую линию и строительные решения для каждого дома, построенного вдоль его 45 миль инженерного берега сегодня.
Проектирование дома для такого участка - где сама береговая линия управляема, а не фиксирована - именно та задача, вокруг которой построена наша работа по дизайну домов у воды.
Сезонный уровень воды на практике
Согласно долгосрочным соглашениям, подписанным в 2009 году между Cascade Water Alliance и советом сообщества Lake Tapps, озеро живет по предсказуемому годовому циклу. С середины апреля до конца сентября Cascade держит рекреационный уровень, примерно между отметками 541,5 и 543 фута. Во второй половине ноября уровень снижают примерно на два-три фута, чтобы защитить дамбы от зимнего ветра и волн, и он остается таким всю зиму. Наполнение начинается в начале марта, а полный рекреационный уровень возвращается к середине апреля. Не реже раза в год Cascade поднимает озеро до максимальной отметки 543 фута, чтобы владельцы видели, докуда доходит высокая вода.
Что это значит для проекта дома
- Причал должен двигаться вместе с водой. Плавучие секции, регулируемые трапы и лодочные подъемники, рассчитанные на весь диапазон уровней, решают проблему причала, который летом слишком высоко, а зимой стоит на иле.
- Учитывайте максимальную отметку. Пол, террасы и летние кухни у берега должны быть с запасом выше уровня 543 фута, с дренажем, который работает при полном озере.
- Закладывайте время на разрешения. Работы на берегу регулируют местные власти, а причалы и берегоукрепление обычно требуют и согласования на уровне штата.
- Выбирайте материалы для влажного климата. Кедр, фиброцемент и металлическая кровля хорошо переносят дожди, а настил и перила у воды должны быть устойчивы к постоянной влаге.
Уроки для домов у воды в странах Персидского залива
На побережье ОАЭ, Катара и Бахрейна вода ведет себя иначе, но принцип тот же: береговая линия не статична. Приливы, штормовые нагоны и соленый воздух требуют запаса высоты для дома и террас, причалов и понтонов, рассчитанных на перепад уровня, и материалов, устойчивых к соли и ультрафиолету. На искусственных островах и в каналах мастер-девелопер обычно задает свои правила для причалов и берегоукрепления. Подробнее - на странице дизайн домов у воды; озеленение береговой зоны мы проектируем в рамках услуги ландшафтный дизайн.
Частые вопросы
Озеро Таппс естественное? Нет. Это водохранилище, созданное в 1910-1911 годах путем объединения четырех озер дамбами для гидроэлектростанции. Сейчас им владеет Cascade Water Alliance как будущим источником питьевой воды.
Почему зимой уровень воды падает? В конце ноября озеро понижают на два-три фута, чтобы защитить дамбы от зимних штормов, а с марта наполняют до полного уровня к середине апреля.
