Горизонт Сиэтла получил своё самое значимое пополнение за десятилетия, когда в 2020 году была завершена Rainier Square Tower - самое высокое здание, построенное в городе со времён возведения Columbia Center в 1985 году. При высоте 850 футов (259 м) и 58 этажах, это сейчас второе по высоте здание Сиэтла, расположенное на Юнион-стрит, 401, в самом сердце центра города, прямо рядом с исторической Rainier Tower.
Современный сосед сиэтлской достопримечательности
Башня расположена на территории Metropolitan Tract, принадлежащей Университету Вашингтона, на месте бывшего торгового центра Rainier Square, который открылся в 1978 году и закрылся в 2017-м, освободив место для нового проекта. Прямо рядом стоит оригинальная Rainier Tower - здание 1977 года, спроектированное Минору Ямасаки (архитектором первоначального Всемирного торгового центра), которое местные жители прозвали "Зданием бобра" за характерное основание в форме перевёрнутой пирамиды, сужающееся к узкому постаменту на уровне улицы. Дизайн Rainier Square Tower от архитектурного бюро NBBJ задумывался как современный контрапункт этой достопримечательности - металлический фасад из панелей-"призм" меняет вид в течение дня по мере движения солнца, не соревнуясь напрямую с необычным силуэтом соседа.
Инженерная история, которую стоит рассказать
Что отличает Rainier Square Tower структурно - использование системы SpeedCore, композитного стального и бетонного ядра, которое до этого никогда не применялось в таком масштабе в высотном строительстве США. Вместо привычного процесса с арматурой и опалубкой для бетонного ядра, стальные пластины формируют "сэндвич" с бетонным заполнением, что позволяет всему центральному ядру подниматься значительно быстрее обычного строительства. По имеющимся данным, этот подход сократил график строительства примерно на девять месяцев - по-настоящему значимое инженерное решение, а не просто косметическое.
Офисы, ритейл и самые высокие дома города
Здание вмещает около 722 000 кв. футов офисных площадей на этажах со 2-го по 37-й - пространство, которое Amazon арендовала целиком вскоре после анонса проекта, но позже решила передать в субаренду. Над офисными этажами, с 39-го по 58-й, расположены жилые апартаменты, благодаря чему жители Rainier Square получили самые высокие дома в Сиэтле. На нижних уровнях расположен ритейл, продолжая многолетнюю роль этого места как центра шопинга и ресторанов в центре города.
Часть меняющегося центра города
Появление Rainier Square Tower отражает более широкую тенденцию в центре Сиэтла - после десятилетий, когда большинство самых высоких зданий датировались бумом 1980-х, новое поколение башен начало менять горизонт города, а Rainier Square стала первым крупным пополнением за более чем три десятилетия, за которым последовали и другие многофункциональные высотные проекты. Для города, известного своим прогрессивным, технологичным ростом, башня стала настоящей архитектурной достопримечательностью, а не просто ещё одной стеклянной коробкой - зданием, которое воплотило реальную строительную инновацию на практике, впервые за поколение значимо дополнив горизонт Сиэтла.
Не каждый проект требует 58-этажной башни на системе SpeedCore, но тот же принцип - позволить реальным инженерным ограничениям формировать дизайн, а не бороться с ними - лежит в основе нашей работы по архитектурному проектированию на любом масштабе.
Не каждая башня Сиэтла процветает так, как Rainier Square - другую сторону истории смотрите в нашем материале о кризисе вакантности и конверсии офисов Сиэтла.
Чему SpeedCore учит за пределами небоскребов
Урок ядра Rainier Square не ограничивается 58-этажными башнями: часть работы перенесли со стройплощадки на завод, и график сократился. Та же логика меняет и строительство частных домов. Панельные стены, SIP-панели, сборные лестницы, мебель и окна заводского изготовления сокращают сроки на недели, меньше зависят от погоды и часто дают более высокое качество, потому что точные элементы изготавливаются в контролируемых условиях. В жарком климате Персидского залива это особенно ценно: меньше работы на солнце и меньше влажных процессов на площадке. Цена такого подхода - решения нужно принимать раньше: префабрикация вознаграждает полный, согласованный комплект чертежей еще до первого заказа. Проектируем мы такие дома в рамках услуги архитектурное решение.
Жизнь над офисами
Жилые этажи на вершине башни вмещают около двухсот квартир с одними из лучших видов города, от залива Эллиотт до горы Ренье. Такие многофункциональные башни - часть более широкого сдвига в центре Сиэтла: людей, которые в центре живут, а не только работают, становится больше, и это подогревает интерес к превращению старых офисных зданий в жилье.
Частые вопросы
Какое здание самое высокое в Сиэтле? Columbia Center, завершенный в 1985 году, высотой около 937 футов. Rainier Square Tower высотой 850 футов - второй.
Кто спроектировал Rainier Square Tower? Сиэтлское бюро NBBJ. Соседнюю Rainier Tower 1977 года спроектировал Минору Ямасаки.
Работает ли в башне Amazon? Amazon арендовала все офисные площади в 2017 году, но позже решила не въезжать и передать их в субаренду, поэтому офисные этажи предлагали другим арендаторам.
Визуализацию больших и малых объектов мы делаем в рамках услуги архитектурная визуализация.
