Время идет и некоторые вещи теряют свою актуальность. В этой статье мы рассмотрим промышленные объекты, которые перестали приносить прибыль и потеряли свой первоначальный статус.
Часто причина по которой некоторые из них оказались в этом положении - высокая стоимость содержания. В последствии такие здания десятки лет разрушаются, пока на их месте не возведут очередной жилой комплекс - пример с Жилстроем в Харькове.
Однако, многие европейские города дают подобным помещениям второй шанс. Из бывших заводов делают общественные пространства, которые несут не только культурную ценность, но и доход в городской бюджет. Подобное действие называется ревитализацией.
Grünerløkka Studenthus, Осло
В Осло зерновой элеватор 1953 года, переставший принимать зерно в 1990-м, в начале 2000-х перестроили в студенческое общежитие. Разрушать огромное промышленное здание местные власти не хотели и приняли решение переделать его в жилое. Изначальной идеей было сделать отель. Но после долгих обсуждений решили остановиться на общежитии для студентов.
Помещения казались маленькими, ведь их проектировали для хранения зерна. Но после перепланировки и благодаря удачному расположению окон, смарт-квартиры выглядят уютно и просторно. В каждую из 226 квартир помещена специальная мебель, созданная на заказ. Ведь стандартная мебель из-за своих габаритов может попросту не поместиться в комнате. Поэтому, здание с 16 жилыми этажами - прекрасный вариант для студентов, которые приехали из других городов, ведь в общежитии уже есть все необходимое.
Силезский музей
Интересный пример ревитализации можно наблюдать в Катовице. Там бывшую шахту переделали под музей. В конце 1990-х шахта "Катовице" перестала работать, и было принято решение создать на ее месте общественное пространство.
Проект разработан агентством Riegler Riewe Architekten. До переезда музей много лет работал в здании бывшего Grand Hotel. Новый комплекс открыли в 2015 году: над землей - сохраненные шахтные здания и стеклянные павильоны, а главные выставочные залы заглублены под землю. Самое важное - все оборудование шахты осталось на территории.
Gasholders London
Известно, что в Европе на сегодняшний день сохранилось
достаточное количество газгольдеров. Это резервуары, в которых хранили светильный газ, получаемый из угля. Раньше это были важные промышленные объекты: газ шел на уличное освещение, а затем на кухни и отопление. С развитием технологий, здания
газгольдеров стали пустовать. Много лет их реставрацией никто не
занимался, но уже несколько десятков лет идет активная перестройка.
Самый яркий пример ревитализации газгольдера находится в Британии.
Старинная чугунная постройка 19 века у вокзала Кингс Кросс переделана
под элитное жилое здание. Цена в Gasholders London начинается от 800
тыс. фунтов стерлингов, всего в комплексе 145 квартир.
Хафэнсити
Самый длительный ревитализационный проект начался в 1997 году в
Гамбурге. Квартал Хафэнсити построен на месте старого порта и включает в
себя все, что необходимо современному человеку. Строительство идет до
сих пор, завершение квартала сейчас ожидают около 2030 года.
Каапелитехдас
Объединить музеи, магазины, общественные организации и ресторан
прекрасно вышло в Хельсинки. На месте старого кабельного завода (фин.
каапелитехдас) после закрытия производства в 1987 году здание спасли от сноса, и с начала 1990-х здесь работает новое общественное пространство, принадлежащее городу. Проект приносит городу хороший доход - несколько миллионов
евро ежегодно. Это благодаря тому, что в пространстве можно снять
помещение для любой активности.
В Украине ревитализация пока не прижилась, хотя есть и удачный
пример - IT Manufaktura в Харькове, ведь строительные нормы часто мешают
поместить в промышленное здание общественное пространство. Поэтому у
нас предпочитают сносить старые здания и на их месте строить новые. Но
намного интереснее, если пространство сохраняет свою историю и
первоначальный замысел, говорит Рамиль Мехтиев, СЕО девелоперской
компании ENSO.
Ревитализация - это, по сути, реконструкция в масштабе целого здания: тот же ключевой вопрос, что оставить, что убрать и что перестроить заново, который лежит в основе нашей работы по дизайну ремонта и реконструкции, только применённый к элеватору или газовому заводу вместо кухни.
Что делает ревитализацию успешной
У всех примеров выше есть общие черты. Во-первых, новое назначение подходит зданию: большие пролеты завода хороши для выставок, событий и рынков, а узкие силосы - для небольших жилых ячеек. Во-вторых, проект сохраняет то, что делает место узнаваемым: копер шахты, чугунный каркас газгольдера, кирпичные фасады. В-третьих, внутри здание получает современную инженерию - утепление, вентиляцию, лифты, пожарную безопасность, - без которой старый корпус не станет комфортным. И наконец, успешные проекты зарабатывают: аренда, события, жилье или офисы покрывают содержание, и здание перестает быть обузой для города или владельца.
Ревитализация в ОАЭ и Катаре
Страны Персидского залива ассоциируются с новыми небоскребами, но и здесь есть яркие примеры второй жизни зданий. В Дубае склады в промышленном районе Аль-Куз превратились в Alserkal Avenue - квартал галерей, студий, кафе и площадок для событий. В Дохе бывшее здание пожарной части стало центром для художников Fire Station с мастерскими и выставочными залами. Это хороший аргумент для владельцев складов и старых коммерческих зданий в регионе: качественная реконструкция может принести больше, чем снос, и быстрее, чем новое строительство. При этом в жарком климате особое внимание нужно уделить теплоизоляции кровли, затенению и охлаждению больших объемов.
Как мы работаем с реконструкцией
Наш подход одинаков для квартиры, ресторана или цеха: сначала обследование и обмеры, затем сценарий нового использования, архитектурная концепция и только после этого - детали интерьера. Мы работаем над проектами реконструкции, архитектурными решениями, интерьерами для HoReCa и дизайном офисов, в том числе в бывших промышленных зданиях. Энергоэффективность старых зданий мы рассматриваем отдельно - об этом на странице пассивный дом и устойчивый дизайн.
Частые вопросы
Что такое ревитализация простыми словами? Это возвращение к жизни здания или территории, которые утратили свое назначение: вместо сноса их приспосабливают под новую функцию, сохраняя ценное.
Дешевле ли реконструировать старое здание, чем строить новое? Часто да, ведь каркас, фундаменты и стены уже есть. Но бюджет зависит от состояния конструкций и объема новой инженерии, поэтому без обследования сравнивать нельзя.
Можно ли превратить промышленное здание в жилье? Можно, как показывают Осло и Лондон, но нужно сменить назначение объекта и обеспечить естественное освещение, вентиляцию, пожарную безопасность и шумозащиту по нормам для жилья.
