Дом, вилла или квартира? Для жителей больших городов этот вопрос остается острым уже много лет. Чтобы решить, что лучше именно для вас, стоит честно пройтись по плюсам и минусам обоих вариантов. Если победит дом, следующие шаги описаны на страницах проект частного дома и проекты больших коттеджей и домов.
Немного истории
Первые многоквартирные дома появились еще в Древнем Риме. Их называли инсулами, и уже в 218 году до н. э. историк Тит Ливий упоминает быка, который забрался на третий этаж такого дома. Инсулы имели несколько этажей, а император Август даже ограничил их высоту примерно 20 метрами. На первом этаже располагались лавки и квартиры зажиточных горожан, а верхние этажи занимала беднота: воды и уборных там не было, жители пользовались общественными латринами, а пожары были постоянной угрозой. До нас дошли лишь фрагменты инсул, и большинство сведений о них - из текстов того времени.
Современный вид многоквартирные дома приобрели в XIX веке, в эпоху промышленной революции. Тогда квартиры в домах на 4-6 этажей в крупных городах Европы были просторными и богатыми: с гардеробными, кабинетами, комнатами для прислуги. Дом обычно принадлежал одному владельцу, а квартиры сдавали в аренду. В советское время после 1917 года большие квартиры "уплотняли" и превращали в коммунальные - так власти пытались решить жилищный кризис.
Третий вариант, о котором стоит знать. Если решение принимают две семьи вместе, обратите внимание на дома на две семьи: они делят расходы на участок, фундамент и крышу, но каждая семья получает собственный частный дом.
Цена
Первое, на что обращают внимание при покупке жилья, - цена. И для дома, и для квартиры она зависит от нескольких факторов:
- Расположение: центр города или пригород, близость к морю, деловым районам и аэропорту.
- Инфраструктура: школы, детские сады, магазины, медицина рядом.
- Тип недвижимости: готовая или на этапе строительства (off-plan), первичный или вторичный рынок.
- Качество строительства и репутация девелопера.
Вилла в комьюнити за городом может стоить как хорошая квартира ближе к центру, но к цене дома стоит добавить то, что в квартире "входит в стоимость": обслуживание бассейна и сада, охлаждение большей площади, ремонт фасада и крыши.
Обслуживание
Дом обычно больше квартиры, а к нему добавляется еще и участок. Все, что для квартиры делает управляющая компания, - уборка территории, сети, кровля, - в частном доме становится вашей статьей расходов и вашей заботой. Закладывайте на обслуживание дома ежегодный бюджет и время.
Безопасность
Большой частный дом требует вложений в безопасность: сигнализацию, датчики, видеонаблюдение, надежное ограждение. Если вы не хотите высокого забора и цените открытое пространство, часть безопасности обеспечивают закрытые коттеджные поселки с охраной. Квартиру защитить проще: обычно у нее один вход, а в доме есть консьерж и охрана. Плюс квартиры в том, что рядом всегда есть люди, которые могут заметить опасность. Дом же дает больше возможностей отгородиться от посторонних.
Свобода архитектуры и дизайна
Одно из главных преимуществ дома - возможность воплотить все свои желания: планировку, интерьер, экстерьер, ландшафт. Обратившись к хорошему архитектору, вы получите дом, сделанный именно под вас, и ограничивает вас прежде всего бюджет. Квартира в этом смысле ограничивает фантазию: перепланировка возможна лишь в рамках норм и с согласованием, а фасад и общие зоны изменить нельзя. Тем не менее ничто не мешает сделать свое пространство уютным.
Вид из окна и тишина
Вид - дело вкуса: городская панорама или природа. В квартире панорамные виды возможны лишь в отдельных районах и на верхних этажах, зато в высотках они бывают впечатляющими. Дом не всегда смотрит на море, но безликих соседних башен за окном точно не будет. Еще одна ощутимая разница - звукоизоляция: в квартире слышно соседей, и даже хорошие окна и звукоизоляция стен не решают проблему полностью. В частном доме можно наслаждаться тишиной.
Сроки
Чтобы переехать в собственный дом, придется подождать: выбрать участок, найти архитектора, согласовать проект, построить, отделать. Реально это год-два, а чаще больше. С готовой квартирой все быстрее: выбор, оформление сделки и отделка могут занять несколько месяцев.
Вилла или квартира в ОАЭ и Катаре
В Заливе этот выбор выглядит по-своему. Квартира в высотке дает виды, бассейн, спортзал и консьержа без забот о содержании, но требует ежегодных сервисных сборов (service charges), которые зависят от площади и здания. Вилла в закрытом комьюнити дает частный сад, бассейн и простор для большой семьи, но счета за охлаждение, уход за садом и бассейном ложатся на владельца, а изменения фасада и пристройки обычно нужно согласовывать с мастер-девелопером. Иностранцы могут покупать недвижимость в зонах фрихолд, и выбор района часто определяется именно этим. Если вы строите или перестраиваете виллу, ее стоит проектировать под климат с самого начала: тень, правильная ориентация и хорошая теплоизоляция заметно снижают расходы на кондиционирование.
Расположение и инфраструктура
Если вы привыкли, что магазины, кафе и развлечения в шаговой доступности, - квартира в городе для вас. Загородный дом дает тишину и природу, но до больницы, школы и торговых центров придется ездить, а это время и расходы на дорогу. Выбор между домом и квартирой непростой, но, взвесив плюсы и минусы и прислушавшись к своим потребностям, его можно сделать правильно.
Что проверить перед покупкой
Если выбираете виллу или участок:
- статус участка (фрихолд или лизхолд), правила мастер-девелопера и ограничения на строительство;
- подключение к электричеству, воде и охлаждению, размер сервисных сборов комьюнити;
- для готового дома - техническое состояние кровли, гидроизоляции, кондиционирования и бассейна, лучше с независимым инспектором;
- что может появиться рядом: соседние участки, новые башни, дороги.
Если выбираете квартиру:
- репутацию девелопера, сроки сдачи и график платежей для off-plan;
- размер сервисных сборов и что в них входит;
- шумоизоляцию, ориентацию окон (западные окна сильнее нагреваются), парковку;
- качество управления зданием и состояние общих зон;
- стройки по соседству: в быстрорастущих районах Дубая и Дохи рядом с готовым домом строительство может идти годами, а это шум и пыль.
И для виллы, и для квартиры полезно заранее посчитать счета за охлаждение летом: разница между хорошо и плохо утепленным домом той же площади бывает очень заметной.
Если вы уже выбрали участок, виллу или квартиру, мы поможем оценить ее возможности еще до покупки: что можно построить или перепланировать и во сколько это обойдется.
Часто задаваемые вопросы
Что дешевле в содержании - вилла или квартира? Обычно квартира: меньшая площадь и общие расходы на здание. Но в квартире есть сервисные сборы, а энергоэффективная вилла с солнечными панелями может иметь умеренные счета за электричество.
Сколько времени занимает строительство виллы? От проекта до заселения - обычно от полутора до трех лет, с учетом согласований с девелопером и муниципалитетом.
Что лучше для семьи с детьми? Вилла дает простор и сад, квартира - близость школ и сервисов. Компромиссом может быть таунхаус в комьюнити.
