Самым важным вопросом при планировании Вашего дома, без преувеличения, является земельный вопрос. О том, как подбирать участок мы сегодня кратко для Вас и изложим. Здесь сразу стоит указать на 2 денежных и ответственных момента. Как правило, люди располагают суммами на приобретение земельного участка и, собственно, на строительство дома своей мечты. Так вот, иногда, принимается решение экономить на земле в пользу увеличения бюджета на строительство дома, что является роковой ошибкой.
Первое, с чего рекомендуем начать - Google таблицы. Суть в том, что предложений на рынке огромное количество, а для наглядности и сравнения таких предложений проще вести таблицу. Важные пункты для у каждого из Вас будут свои, но вот основной перечень, который наиболее распространен: город, населённый пункт, цена, площадь, коммуникации (газ, вода, канализация, дорога), кадастр, рельеф местности, контакты собственника или риелтора и Ваши комментарии. Ранжируя эти параметры в таблице, а не в голове, Вам будет значительно проще выбрать именно то, что Вам больше всего подходит.
Важнейшим параметром при выборе является размер участка. Все зависит от Вашей привычной среды обитания - кому-то хочется и есть возможность построить дом в 1000 м2, а кому-то достаточно 100-150 м2. Из практики - 100-150 м2 - 4 сотки, Если Вы уже планируете развивать территорию + дом побольше, около 200-250 м2 - 10-15 соток.
После размера - среда. Соглашайтесь только на ту среду, которая будет для Вас комфортной. Под средой мы понимаем район проживания, доступную инфраструктуру, хорошо ли развиты дороги и логистика. Мы хотим также отметить, что необходимо при выезде на объект познакомиться с соседями и понять насколько для них здесь все нравится. Не лишним будет проверить также качество связи и электроснабжения. Важно понимать, где ближайшая подстанция, какую мощность и сколько фаз Вам смогут выделить из расчета на маленький дом 100 - 150 м2 требуется около 10 кВт. Далее, специалисты deZZign рекомендуют ознакомиться с уровнем грунтовых вод. Этот параметр очень важен для определения типа фундамента, возможности возведения цокольного этажа или подвала.
Как на самом деле выглядит "хорошая геометрия участка"
Советы по выбору участка часто остаются абстрактными - ориентация, дренаж, доступ - без демонстрации того, как реально выглядит по-настоящему удачный результат. Наш проект House for Cosmopolitan - реальный пример.
Участок расположен у соснового леса, рядом с Салтовским водохранилищем в Харьковской области. Выделялся он не только видом: он был ровным, чистым, с минимальными перепадами высот - по-настоящему редкое сочетание для этого региона, где большинство доступных участков имеют неровный рельеф, неудобные пропорции или ландшафт, который скорее спорит с чистой архитектурной концепцией, чем поддерживает её.
Именно эта ровная, правильная геометрия означала, что дизайну дома не пришлось идти на компромиссы ради участка - концепция и земля совпали почти сразу, и итоговый дом фактически "лёг" на участок, а не был втиснут в него силой. Та же чистая геометрия оставила достаточно места для теннисного корта, бассейна и отдельной зоны для прогулок, пикников и загара - удобства, которые было бы значительно сложнее вписать, или которые потребовали бы масштабных работ по выравниванию рельефа на менее правильном участке.
Найти такой участок заняло реальное время. Просмотр по-настоящему большого числа доступных участков в регионе перед тем, как найти один с таким уровнем качества геометрии, был небыстрым процессом - но результат оправдал поиски.
Часто задаваемые вопросы
Всегда ли ровный участок лучше склона? Не обязательно для любого проекта - участок со склоном может дать эффектную архитектуру и естественное разделение пространств по уровням - но ровный, правильный участок значительно проще и дешевле застроить, и даёт архитектурной концепции больше свободы, а не заставляет дизайн подстраиваться под рельеф.
Сколько времени стоит закладывать на поиск подходящего участка? Больше, чем изначально ожидает большинство покупателей - по-настоящему хорошо пропорциональные, правильные участки встречаются реже, чем кажется по объявлениям, и поиск того, что реально стоит застраивать, может занять значительно больше времени, чем поиск участка, который просто соответствует минимальным требованиям.
Какие удобства должны влиять на выбор участка помимо самого дома? Всё, что требует значительной ровной площади - бассейн, спортивная площадка или отдельная зона отдыха на улице - должно учитываться при оценке участка с самого начала, поскольку встраивать это позже в неправильный или сильно наклонный участок значительно дороже, чем изначально выбрать участок, который уже это позволяет.
Оценка реального потенциала участка - а не только его адреса или цены - именно то суждение, вокруг которого построены наши услуги дизайна частного дома и планировки дома.
Ориентация участка, которую вы выбираете, напрямую определяет энергоэффективность будущего дома - детали в нашем материале о современного энергоэффективного дома.
Если рассматриваете каркасную технологию для будущего дома, наш материал про каркасное строительство поможет понять, как она согласуется с выбором участка.
Если участок или проект предполагают подземные помещения или большие нагрузки, стоит ознакомиться с нашим материалом про монолитный железобетонный дом.
