Как подобрать участок для дома?

Самый важный вопрос при планировании Вашего дома - земельный. Ниже кратко о том, как подбирать участок. Здесь есть 2 денежных и ответственных момента. Как правило, люди располагают суммами на приобретение земельного участка и на строительство дома своей мечты. Иногда принимается решение экономить на земле в пользу увеличения бюджета на строительство дома, что является роковой ошибкой.

Важнейшим параметром при выборе является размер участка. Все зависит от Вашей привычной среды обитания - кому-то хочется и есть возможность построить дом в 1000 м2, а кому-то достаточно 100-150 м2. Из практики - 100-150 м2 - 4 сотки, Если Вы уже планируете развивать территорию + дом побольше, около 200-250 м2 - 10-15 соток.

После размера - среда. Соглашайтесь только на ту среду, которая будет для Вас комфортной. Под средой мы понимаем район проживания, доступную инфраструктуру, хорошо ли развиты дороги и логистика. При выезде на объект познакомьтесь с соседями и узнайте, нравится ли им здесь жить. Проверьте также качество связи и электроснабжения. Узнайте, где ближайшая подстанция, какую мощность и сколько фаз Вам смогут выделить из расчета на маленький дом 100 - 150 м2 требуется около 10 кВт. Далее, специалисты deZZign рекомендуют ознакомиться с уровнем грунтовых вод. Этот параметр очень важен для определения типа фундамента, возможности возведения цокольного этажа или подвала. 

Как на самом деле выглядит "хорошая геометрия участка"

Советы по выбору участка часто остаются абстрактными - ориентация, дренаж, доступ - без демонстрации того, как выглядит удачный результат. Наш проект House for Cosmopolitan - реальный пример.

Участок расположен у соснового леса, рядом с Салтовским водохранилищем в Харьковской области. Выделялся он не только видом: он был ровным, чистым, с минимальными перепадами высот - редкое сочетание для этого региона, где большинство доступных участков имеют неровный рельеф, неудобные пропорции или ландшафт, который спорит с чистой архитектурной концепцией.

Благодаря ровной, правильной геометрии дизайну дома не пришлось идти на компромиссы ради участка - концепция и земля совпали почти сразу, и дом "лёг" на участок, а не был втиснут в него силой. Та же чистая геометрия оставила достаточно места для теннисного корта, бассейна и отдельной зоны для прогулок, пикников и загара - удобства, которые было бы сложнее вписать, или которые потребовали бы масштабных работ по выравниванию рельефа на менее правильном участке.

Поиск занял время: пришлось просмотреть большое число участков в регионе, но результат оправдал поиски.

Покупка участка в ОАЭ, Катаре и Бахрейне

Если вы выбираете участок под виллу в странах Персидского залива, порядок отличается от привычного. Иностранцы могут приобретать недвижимость в собственность только в специально определенных зонах (во фрихолд-районах Дубая, инвестиционных зонах Абу-Даби, Катара и Бахрейна), поэтому первым делом стоит убедиться, что участок находится в такой зоне. Многие участки продаются внутри комьюнити мастер-девелопера, у которого есть собственные правила застройки: допустимая этажность, процент застройки, отступы от границ, стиль фасадов и цвет кровли. Эти правила нужно изучить до покупки, потому что проект виллы согласовывают сначала с девелопером, а затем с муниципалитетом.

Грунт, солнце и вода

Прибрежные участки часто стоят на засоленных грунтах с высоким уровнем грунтовых вод, что требует особой гидроизоляции и сульфатостойкого бетона в фундаменте; геологические изыскания здесь обязательны. Ориентация важна не меньше, чем в Европе, но с обратным знаком: главная задача - защититься от солнца. Лучше, когда основные окна и сад смотрят на север или на воду, а западный фасад можно закрыть подсобными помещениями и тенью. Проверьте подключение к сетям воды и электричества, наличие районного охлаждения в комьюнити и сроки подключения для нового дома.

Ориентация и соседство

Посмотрите на соседние участки: высота будущей застройки рядом может закрыть вид на воду или создать постоянную тень. Узнайте, какие объекты планируются поблизости - дороги, торговые центры, школы. Это влияет и на комфорт, и на будущую стоимость виллы.

Часто задаваемые вопросы

Всегда ли ровный участок лучше склона? Не всегда - участок со склоном может дать эффектную архитектуру и естественное разделение пространств по уровням - но ровный, правильный участок проще и дешевле застроить, и он даёт архитектурной концепции больше свободы.

Сколько времени стоит закладывать на поиск подходящего участка? Больше, чем ожидает большинство покупателей - хорошо пропорциональные, правильные участки встречаются реже, чем кажется по объявлениям, и поиск участка, который стоит застраивать, займёт заметно больше времени, чем поиск участка, который соответствует минимальным требованиям.

Какие удобства должны влиять на выбор участка помимо самого дома? Всё, что требует значительной ровной площади - бассейн, спортивная площадка или отдельная зона отдыха на улице - должно учитываться при оценке участка с самого начала, поскольку встраивать это позже в неправильный или крутой участок намного дороже, чем сразу выбрать подходящий.

На оценке потенциала участка, а не только его адреса или цены, построены наши услуги дизайна частного дома и планировки дома.

Ориентация участка определяет энергоэффективность будущего дома - детали в нашем материале о современного энергоэффективного дома.

Если рассматриваете каркасную технологию для будущего дома, наш материал про каркасное строительство поможет понять, как она согласуется с выбором участка.

Если участок или проект предполагают подземные помещения или большие нагрузки, стоит ознакомиться с нашим материалом про монолитный железобетонный дом.