На смену помпезности недвижимости бизнес-класса пришли функциональность и атмосфера сообщества. Коворкинги, коливинги, гибкие офисы и пространства, которыми пользуются по очереди, меняют то, как мы работаем и живём, а значит и то, как мы проектируем. Рассказываем, откуда взялась экономика совместного потребления, как она изменилась после пандемии и что она означает для архитектуры и дизайна интерьера в 2026 году.
Пользоваться, а не владеть
Изменения в предпочтениях обусловлены сменой поколений. Среди владельцев бизнеса и руководителей сегодня много людей от 25 до 40 лет. Миллениалы, а за ними и поколение Z, занимают руководящие должности, открывают собственные дела и становятся ведущими специалистами с высокими доходами. Они не торопятся обзаводиться «якорем» в виде ипотеки, мобильны и готовы переехать в другой город или страну.
При этом они требовательны к месту, где живут и работают. Среди главных требований - экологичные материалы, свободные пространства, энергоэффективные технологии и хорошая инфраструктура рядом.
В основе экономики совместного потребления (англ. sharing economy) лежит простая идея: пользоваться, а не владеть. Она уже работает во многих бизнес-моделях, которые упрощают жизнь: каршеринг, коворкинг, прокат всего - от инструментов до одежды. Платить за доступ, когда он нужен, часто выгоднее, чем содержать собственное.
Коворкинг: от фрилансеров до гибридных команд
Коворкинг - это пространство, где специалисты из разных компаний и отраслей работают рядом. Человек оплачивает рабочее место и получает всё необходимое: интернет, кухню, переговорные для встреч и презентаций. Такие пространства объединяют людей со схожим взглядом на жизнь и идеями. Сначала их выбирали в основном фрилансеры и айтишники.
Пандемия изменила роль коворкингов. Гибридная работа стала нормой, и многие компании сократили центральные офисы, а часть команды перевели в гибкие пространства ближе к дому. Современный коворкинг - уже не просто открытый зал со столами. Это набор разных зон: тихая работа, совместная работа, звонки, встречи, отдых.
Коливинг: та же логика, но про жильё
Похожая идея лежит в основе коливинга (англ. co-living): желание жить среди людей со схожими мыслями и ценностями. Концепция хорошо прижилась среди молодых специалистов и предпринимателей в крупных городах Европы, Северной Америки и Азии, которые часто связаны общей работой или профессией. Современный коливинг часто связывают с «хакерскими домами» Кремниевой долины конца 2000-х, где коллеги вместе снимали жильё из-за очень высокой аренды.
Что отличает такое соседство от коммунальных квартир СССР? Прежде всего то, что людей объединяют не вынужденные обстоятельства, а общие интересы и выбор. У каждого есть частная комната или студия, а кухня, гостиная, рабочая зона, спортзал и терраса - общие.
Для тех, кто не хочет привязываться к месту и находится в постоянном движении, коливинг - функциональный и интересный вариант. Он позволяет налаживать контакты с людьми из разных сфер, находить друзей и делиться идеями с теми, кто способен их оценить. Кроме того, это способ снизить расходы на аренду, хотя для многих жильцов главное не экономия, а сообщество.
В домах такого типа значительную часть площади, нередко четверть и больше, занимают пространства общего пользования. Апартаменты бывают разные: общие, индивидуальные, разного уровня комфорта. Часто коливинги выбирают IT-специалисты, а некоторые компании даже селят сотрудников в одном доме, что особенно удобно для команд с гибким графиком.
Что общее пространство означает для дизайна
Пространство, которым пользуются многие люди, проектируют иначе, чем частную квартиру или кабинет. В наших проектах для коворкингов, офисов и жилья с общими зонами мы опираемся на несколько принципов.
- Зонирование по сценариям, а не по количеству столов. Тихая работа, командная работа, звонки и видеовстречи, отдых. Каждому сценарию нужны свой свет, своя акустика и своя мебель.
- Акустика. Главная жалоба в любом открытом пространстве - шум. Звукопоглощающие потолки и панели, телефонные кабинки и продуманное размещение переговорных решают её лучше правил поведения.
- Кухня как сердце сообщества. И в коворкинге, и в коливинге именно кухня и обеденная зона становятся местом, где люди знакомятся. Её стоит делать просторной и светлой, а не прятать в угол.
- Частное и общее. Людям нужна возможность уединиться. Личные шкафчики, ниши, комнаты с дверями не менее важны, чем большой общий зал.
- Износостойкие материалы. Пол, столешницы, обивка и краска должны выдерживать интенсивное использование и легко обновляться.
- Природа внутри. Живые растения, естественный свет и натуральные материалы заметно влияют на самочувствие. Подробнее - в статье о биофильном дизайне.
Эти принципы мы применяем в дизайне офисов любого масштаба. Например, в офисном здании Copper Hall отдельные офисные зоны получили собственные зелёные стены, а о том, как спланировать первый офис небольшой команды, мы рассказали в статье «Как спроектировать офис для стартапа».
Идея сообщества работает и за пределами города. В проекте коттеджного посёлка в Карпатах кроме домов есть ресторан с конференц-залом и спортивный комплекс с бассейном и спа, жители используют солнечные панели и собирают дождевую воду, а общие ужины и события объединяют их в сообщество.
Коворкинги и коливинги в странах Персидского залива
В ОАЭ коворкинг стал частью самой бизнес-инфраструктуры. Многие свободные экономические зоны предлагают регистрацию компании с пакетом flexi-desk, то есть с гибким рабочим местом в общем офисе, поэтому для стартапов и предпринимателей, переезжающих в Дубай или Абу-Даби, коворкинг часто становится первым офисом. В Абу-Даби экосистема Hub71 собирает технологические стартапы вокруг общих рабочих пространств.
Высокие арендные ставки в Дубае подогревают интерес к коливингу: молодые специалисты, переехавшие в эмират, всё чаще выбирают меблированные студии с общими кухнями, спортзалами и рабочими зонами вместо отдельной квартиры. Для дизайна в местном климате это означает особое внимание к кондиционированию по зонам, затенённым террасам, которые можно использовать вечером, и материалам, выдерживающим интенсивную эксплуатацию.
Отдельный запрос региона - приватность. Даже в общих пространствах люди ценят возможность уединиться, поэтому мы закладываем закрытые переговорные, раздельные зоны и продуманную акустику, а не только открытые залы.
Частые вопросы
Чем коворкинг отличается от обычного офиса? Офис принадлежит одной компании, а коворкинг делят разные команды и фрилансеры, которые платят за место или кабинет на определённый срок. Поэтому коворкинг должен быть гибче: зоны меняют назначение в течение дня.
Сколько площади в коливинге занимают общие пространства? В зависимости от концепции, нередко четверть площади и больше. Чем меньше частные комнаты, тем больше внимания требуют кухня, гостиная и рабочие зоны.
Что самое важное в дизайне коворкинга? Акустика и зонирование. Даже самое красивое пространство не работает, если в нём невозможно сосредоточиться или спокойно провести видеозвонок.
Можно ли применить эти идеи в обычной квартире? Да. Отделённая рабочая зона, большая кухня-гостиная и комнаты, которые легко меняют функцию, делают жильё удобнее для гибридной работы и гостей.
Планируете коворкинг, офис или жильё с общими зонами? Мы спроектируем пространство под реальные сценарии работы и жизни ваших людей, от планировки до акустики и материалов.
