На смену помпезности недвижимости бизнес-класса пришла функциональность и атмосфера сообщества.
Подобные изменения в предпочтениях обусловлены сменой поколений. Сегодня среди бизнесменов много молодых людей от 25 до 40 лет. Миллениалы (люди которые были рождены в 1980-90 годах) сейчас занимают руководящие должности, открывают собственные дела и являются главными специалистами с высокой заработной платой. Люди этого поколения не торопятся обзаводиться якорем в виде семьи или кредита на дом. Они мобильны и всегда готовы переместиться в другой город или даже страну. Учитывая современные тенденции миллениалы достаточно требовательны к месту, где они будут жить. Среди основных требований экологичные материалы, свободные пространства, энергосберегающие технологи и хорошая инфраструктура.
В основу идеи экономики совместного потребления (англ. sharing economy) - использовать, а не владеть. Она уже успешно используется во многих бизнес-моделях, которые упрощают нашу жизнь: каршеринг, коворкинг, различный прокат.
Как известно, коворкинг - это место, где собираются специалисты из разных отраслей и компаний для работы. Это прекрасная альтернатива, если работать из дома не получается, а в офисе нет желания. Люди оплачивают стоимость своего рабочего места и получают доступ ко всему, что необходимо: интернет, бытовые удобства, конференц залы для проведения презентаций и тд. Такие пространства объединяют людей со схожим взглядом на жизнь и идеями. Коворкинг популярен в первую очередь среди фрилансеров и айтишников. Украина открыла для себя эту модель примерно 5 лет назад.
Похожей идеей располагают и коливинги (англ. co-living). Желание
находится среди людей с похожими мыслями, близкими по духу. Эта
концепция уже достаточно популярна среди молодых специалистов и
предпринимателей, которые живут в крупных городах Европы, Северной
Америки и Азии, и часто связаны общей работой или профессией.
В 2006 году в Силиконовой долине несколько коллег были вынуждены
снимать жилье вместе. Это было обусловлено высокой стоимостью аренды.
Так и зародилась современная концепция коливинга. Что теперь отличает
такое соседство от коммунальных квартир СССР? В первую очередь - это то,
что люди объединены не вынужденными мерами, а общими интересами и
приоритетами. Ученые доказали, что такое сожительство даже увеличивает
самочувствие.
Для тех, кто не желает привязываться к месту и находится в
постоянном движении - коливинги являются прекрасным вариантом:
функционально и интересно. Такая форма проживания позволяет налаживать
контакты с людьми из разных сфер жизни, обзаводиться друзьями и делиться
своими идеями с теми, кто сможет их оценить. Кроме того, это хороший
вариант снизить аренду, что не всегда в приоритете для людей, которые
используют коливинг. Ведь как уже было сказано, обычно, это люди с
высоким достатком.
В домах такого типа 25-30% пространства - это места общего
пользования. Есть несколько видов апартаментов: общие, индивидуальные, а
также с разной степенью комфортности. В домах такого типа есть все что
необходимо для обучения, спорта, развлечений и отдыха.
Часто таким вариантов жилья пользуются специалисты из IT сферы.
Крупные компании заселяют своих сотрудников в один дом, что позволяет
оптимизировать их работу. Особенно удобно это для сотрудников с гибким,
свободным графиком.
Больше всего коливингов находится в Азии - это 90%. В основном
это Китай, Индия и Сингапур. В США 5%, а Европе 6%. Среди европейских
стран в этом направлении лидирует Британия. Даже сейчас, во времена
ковидных ограничений, такие дома не теряют спрос. Ведь жизнь среди своих
единомышленников не дает погрязнуть в унынии. В Украине пока таких
коливингов нет, но с ростом IT индустрии, можно предположить появление
этого типа жилья в Киеве в скором времени.
