На зміну помпезності нерухомості бізнес-класу прийшли функціональність і атмосфера спільноти. Коворкінги, колівінги, гнучкі офіси й простори, якими користуються по черзі, змінюють те, як ми працюємо і живемо, а отже і те, як ми проєктуємо. Розповідаємо, звідки взялася економіка спільного вжитку, як вона змінилася після пандемії та що вона означає для архітектури й дизайну інтер'єру в 2026 році.
Використовувати, а не володіти
Зміни в уподобаннях зумовлені зміною поколінь. Серед власників бізнесу і керівників сьогодні багато людей віком від 25 до 40 років. Міленіали, а за ними і покоління Z, обіймають керівні посади, відкривають власні справи і стають провідними фахівцями з високими доходами. Вони не поспішають обзаводитися «якорем» у вигляді іпотеки, мобільні і готові переїхати в інше місто чи країну.
Водночас вони вимогливі до місця, де живуть і працюють. Серед головних вимог - екологічні матеріали, вільні простори, енергоощадні технології та добра інфраструктура поруч.
В основі економіки спільного вжитку (англ. sharing economy) лежить проста ідея: використовувати, а не володіти. Вона вже працює в багатьох бізнес-моделях, що спрощують життя: каршеринг, коворкінг, прокат усього - від інструментів до одягу. Платити за доступ, коли він потрібен, часто вигідніше, ніж утримувати власне.
Коворкінг: від фрилансерів до гібридних команд
Коворкінг - це простір, де фахівці з різних компаній і галузей працюють поруч. Людина оплачує робоче місце і отримує все необхідне: інтернет, кухню, переговорні для зустрічей і презентацій. Такі простори об'єднують людей зі схожим поглядом на життя та ідеями. Спочатку їх обирали переважно фрилансери та айтівці, а в Україні ця модель з'явилася приблизно в середині 2010-х.
Пандемія змінила роль коворкінгів. Гібридна робота стала нормою, і багато компаній зменшили центральні офіси, а частину команди перевели в гнучкі простори ближче до дому. Сучасний коворкінг - уже не просто відкритий зал зі столами. Це набір різних зон: тиха робота, спільна робота, дзвінки, зустрічі, відпочинок.
Колівінг: та сама логіка, але про житло
Схожу ідею має колівінг (англ. co-living): бажання жити серед людей зі схожими думками і цінностями. Концепція добре прижилася серед молодих фахівців і підприємців у великих містах Європи, Північної Америки та Азії, які часто пов'язані спільною роботою чи професією. Сучасний колівінг часто пов'язують з «хакерськими будинками» Кремнієвої долини кінця 2000-х, де колеги разом винаймали житло через дуже високу оренду.
Що відрізняє таке сусідство від комунальних квартир СРСР? Насамперед те, що людей об'єднують не вимушені обставини, а спільні інтереси і вибір. Кожен має приватну кімнату чи студію, а кухня, вітальня, робоча зона, спортзал і тераса - спільні.
Для тих, хто не хоче прив'язуватися до місця і перебуває в постійному русі, колівінг - функціональний і цікавий варіант. Він дозволяє налагоджувати контакти з людьми з різних сфер, знаходити друзів і ділитися ідеями з тими, хто здатен їх оцінити. Крім того, це спосіб зменшити витрати на оренду, хоча для багатьох мешканців головне не економія, а спільнота.
У будинках такого типу значну частину площі, нерідко чверть і більше, займають простори спільного користування. Апартаменти бувають різні: спільні, індивідуальні, різного рівня комфорту. Часто колівінги обирають ІТ-фахівці, а деякі компанії навіть селять співробітників в одному будинку, що особливо зручно для команд із гнучким графіком.
Що спільний простір означає для дизайну
Простір, яким користуються багато людей, проєктують інакше, ніж приватну квартиру чи кабінет. У наших проєктах для коворкінгів, офісів і житла зі спільними зонами ми спираємося на кілька принципів.
- Зонування за сценаріями, а не за кількістю столів. Тиха робота, командна робота, дзвінки і відеозустрічі, відпочинок. Кожному сценарію потрібні своє світло, своя акустика і свої меблі.
- Акустика. Головна скарга в будь-якому відкритому просторі - шум. Звукопоглинальні стелі й панелі, телефонні кабінки та продумане розташування переговорних вирішують її краще за правила поведінки.
- Кухня як серце спільноти. І в коворкінгу, і в колівінгу саме кухня та обідня зона стають місцем, де люди знайомляться. Її варто робити просторою і світлою, а не ховати в кут.
- Приватне і спільне. Людям потрібна можливість усамітнитися. Особисті шафки, ніші, кімнати з дверима не менш важливі, ніж великий спільний зал.
- Зносостійкі матеріали. Підлога, стільниці, оббивка і фарба мають витримувати інтенсивне використання і легко оновлюватися.
- Природа всередині. Живі рослини, природне світло і натуральні матеріали помітно впливають на самопочуття. Детальніше - у статті про біофільний дизайн.
Ці принципи ми застосовуємо в дизайні офісів будь-якого масштабу. Наприклад, в офісному будинку Copper Hall окремі офісні зони отримали власні зелені стіни, а про те, як спланувати перший офіс невеликої команди, ми розповіли в статті «Як спроєктувати офіс для стартапу».
Ідея спільноти працює і за межами міста. У проєкті котеджного містечка в Карпатах крім будинків є ресторан із конференц-залом і спортивний комплекс з басейном та спа, мешканці використовують сонячні панелі й збирають дощову воду, а спільні вечері та події об'єднують їх у громаду.
Спільні простори в Україні: стійкість і гнучкість
Під час масових відключень світла 2022-2023 років коворкінги з генераторами і супутниковим інтернетом стали робочими місцями для тисяч людей, у яких удома не було ні світла, ні зв'язку. Відтоді резервне живлення, автономний інтернет і укриття поблизу - не бонус, а базова вимога до українського робочого простору. Те саме стосується офісів: про підготовку приміщень до відключень ми розповіли в статті про проєктування житла для відключень світла, води й опалення.
Повноцінних колівінгів у класичному розумінні в Україні досі небагато, але попит на гнучке житло зріс: багато людей і команд переїжджали між містами, а ІТ-компанії шукали формати, де можна і жити, і працювати поруч. Тому дедалі частіше ми проєктуємо квартири та будинки з елементами колівінгу: робоча зона, відокремлена від спальні, велика кухня-вітальня для гостей, гнучкі кімнати, які можна перетворити на кабінет або гостьову.
Часті запитання
Чим коворкінг відрізняється від звичайного офісу? Офіс належить одній компанії, а коворкінг ділять різні команди та фрилансери, які платять за місце чи кабінет на певний термін. Через це коворкінг має бути гнучкішим: зони змінюють призначення протягом дня.
Скільки площі в колівінгу займають спільні простори? Залежно від концепції, нерідко чверть площі і більше. Чим менші приватні кімнати, тим більше уваги потребують кухня, вітальня і робочі зони.
Що найважливіше в дизайні коворкінгу? Акустика і зонування. Навіть найкрасивіший простір не працює, якщо в ньому неможливо зосередитися або спокійно провести відеодзвінок.
Чи можна застосувати ці ідеї в звичайній квартирі? Так. Відокремлена робоча зона, велика кухня-вітальня і кімнати, що легко змінюють функцію, роблять житло зручнішим для гібридної роботи і гостей.
Плануєте коворкінг, офіс або житло зі спільними зонами? Ми спроєктуємо простір під реальні сценарії роботи і життя ваших людей, від планування до акустики й матеріалів.
